🌈 ĐỪNG SỢ HÃI KHI ĐẦU TƯ VÀO VINHOMES THE CROWN VÌ "ÍT" TIỀN NĐT chỉ có 3.5 tỷ. Mà một căn hoàn thiện diện tích 65m2, giá khoảng 10 tỷ. Phép toán đầu tư trong 5 năm của em vào OCP3 sẽ như thế nào ? 1/ Vốn tự có, "đạn dược" cần chuẩn bị sẽ gồm: 30% tương ứng 3 tỷ + chi phí lãi vay phải trả - lợi nhuận cam kết.
✅ Vay vốn NH 70% (7 tỷ) kèm thời gian hỗ trợ tài chính 4 năm (48 tháng): - 18 tháng đầu HTLS không phải trả gốc lãi - 30 tháng cuối hưởng lãi suất thấp 9.5% kèm ân hạn nợ gốc (trong thời điểm lãi vay NH đang ở ngưỡng 14% và có thể tăng cao hơn như hiện nay thì chính sách đảm bảo LS của Vinhomes quá tuyệt vời). Tiền lãi phải trả là 1.66 tỷ - 12 tháng cuối trả lãi 14% là 980tr. Tổng số tiền lãi phải chi trả trong 5 năm là 2.64 tỷ
✅ Thời gian Vin cam kết thuê lại là 5 năm từ lúc bàn giao nhưng chỉ cần nhận 4 năm thôi, tặng lại 1 năm cho chủ mới sau này. Vin chi trả 6%/năm tương đương 600tr/năm. 4 năm là 2.4 tỷ. -->> Số tiền lãi thực tế kh phải trả trong 5 năm là 2.64 - 2.4 tỷ = 240tr. Vậy số vốn tự có của NĐT là 3.24 tỷ. 2/ Lợi nhuận đầu tư.
Lúc này sẽ có tình huống xảy ra:
💰 TH1: Trường hợp này trước giờ chưa bao giờ xảy ra và khó có thể xảy ra nhưng thôi cứ cho là rủi ro thị trường không tốt, NĐT phải bán lại cho Vin với LN 30% thì KH thu về 3 tỷ tiền lãi. Trừ đi chi phí lãi vay 240tr thì vẫn còn 2.76 tỷ mà vốn chỉ 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận tối thiểu lên tới 85%/5năm tương đương 17%/năm
💰 TH2: Theo chu kỳ tăng giá BDS Vin thì sau 5 năm tối thiểu x2 GTCH. Mua 10 tỷ thì giờ thành 20 tỷ. Lãi gần 10 tỷ Vốn 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận 300%/5 năm, tương đương 60%/năm, x3 lần vốn tự có.
👉 KẾT LUẬN: Với khoảng 3 tỷ bạn đã có thể thắng lớn và 0% rủi ro cùng Vinhomes The Crown - Nơi neo đậu của mọi dòng tiền!