0
Giỏ hàng
Không ảnh
Sở hữu nhà Vinhome chỉ từ 3.5 tỷ
  • 0 Bình luận
  • Khu vực: Hưng Yên
Giá: 3,500,000,000 / tổng diện tích
  • Chia sẻ:
  • google-plus
  • messenger
  • pinterest
Thông tin chi tiết
Danh mục Bán nhà mặt phố
Lượt xem 375
Ngày đăng 30/09/2022 09:04
Ngày cập nhật 30/09/2022 09:04
Khu vực Hưng Yên
Bình luận 0
Tên đăng nhập forevernd19892022
Tên người bán Nguyễn Công Ngân
Email nguyencongngan@gmail.com
Điện thoại 0974322788
Mô tả
🌈 ĐỪNG SỢ HÃI KHI ĐẦU TƯ VÀO VINHOMES THE CROWN VÌ "ÍT" TIỀN

NĐT chỉ có 3.5 tỷ. Mà một căn hoàn thiện diện tích 65m2, giá khoảng 10 tỷ. Phép toán đầu tư trong 5 năm của em vào OCP3 sẽ như thế nào ?

1/ Vốn tự có, "đạn dược" cần chuẩn bị sẽ gồm: 30% tương ứng 3 tỷ + chi phí lãi vay phải trả - lợi nhuận cam kết.

✅ Vay vốn NH 70% (7 tỷ) kèm thời gian hỗ trợ tài chính 4 năm (48 tháng):
- 18 tháng đầu HTLS không phải trả gốc lãi
- 30 tháng cuối hưởng lãi suất thấp 9.5% kèm ân hạn nợ gốc (trong thời điểm lãi vay NH đang ở ngưỡng 14% và có thể tăng cao hơn như hiện nay thì chính sách đảm bảo LS của Vinhomes quá tuyệt vời). Tiền lãi phải trả là 1.66 tỷ
- 12 tháng cuối trả lãi 14% là 980tr.

Tổng số tiền lãi phải chi trả trong 5 năm là 2.64 tỷ

✅ Thời gian Vin cam kết thuê lại là 5 năm từ lúc bàn giao nhưng chỉ cần nhận 4 năm thôi, tặng lại 1 năm cho chủ mới sau này. Vin chi trả 6%/năm tương đương 600tr/năm. 4 năm là 2.4 tỷ.
-->> Số tiền lãi thực tế kh phải trả trong 5 năm là 2.64 - 2.4 tỷ = 240tr.

Vậy số vốn tự có của NĐT là 3.24 tỷ.

2/ Lợi nhuận đầu tư. Lúc này sẽ có tình huống xảy ra:
💰 TH1: Trường hợp này trước giờ chưa bao giờ xảy ra và khó có thể xảy ra nhưng thôi cứ cho là rủi ro thị trường không tốt, NĐT phải bán lại cho Vin với LN 30% thì KH thu về 3 tỷ tiền lãi. Trừ đi chi phí lãi vay 240tr thì vẫn còn 2.76 tỷ mà vốn chỉ 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận tối thiểu lên tới 85%/5năm tương đương 17%/năm

💰 TH2: Theo chu kỳ tăng giá BDS Vin thì sau 5 năm tối thiểu x2 GTCH. Mua 10 tỷ thì giờ thành 20 tỷ. Lãi gần 10 tỷ Vốn 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận 300%/5 năm, tương đương 60%/năm, x3 lần vốn tự có.

👉 KẾT LUẬN: Với khoảng 3 tỷ bạn đã có thể thắng lớn và 0% rủi ro cùng Vinhomes The Crown - Nơi neo đậu của mọi dòng tiền !
Bình luận - Đánh giá
Bạn vui lòng đăng nhập tài khoản để bình luận tin rao này.
Tin cùng danh mục
Xem tất cả
NHÀ ĐẸP, NHÀ ĐẸP
NHÀ ĐẸP, NHÀ ĐẸP
Khu vực: Hưng Yên
16/08/2022 | Bán nhà mặt phố
7,800,000,000
nhà đẹp giá đẹp
nhà đẹp giá đẹp
Khu vực: Hưng Yên
15/08/2022 | Bán nhà mặt phố
24,000,000,000
nhà đẹp giá đẹp
nhà đẹp giá đẹp
Khu vực: Hưng Yên
13/08/2022 | Bán nhà mặt phố
24,000,000,000
nhà đẹp giá đẹp
nhà đẹp giá đẹp
Khu vực: Hưng Yên
13/08/2022 | Bán nhà mặt phố
24,000,000,000
Sàn TMĐT của người Việt - Vico.vn
sàn thương mại và
dịch vụ vico
Đăng ký nhận thông tin mới nhất
Xin vui lòng để lại địa chỉ email, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của Sàn TMĐT Vico.vn tới quý khách
Vico.vn 2022. All rights reserved. Designed by Vicogroup.vn

Số 1/176 Trương Định, Hai Bà Trưng, Hà Nội - Điện thoại: 098477700 - Email: vicogroup@vico.vn
Giấy phép Đăng ký kinh doanh số: 0102352427 Cấp ngày 24/08/2007 tại Sở kế hoạch đầu tư Hà Nội
© 2007 - Bản quyền thuộc về Công ty cổ phần tập đoàn công nghệ Vico