Cách chống thấm, chống ẩm mốc cho nhà ?

Về lý thuyết, trong một ngôi nhà, hầu như chỗ nào cũng có thể bị thấm vì tác động của môi trường. Một chút nước đọng trên mái, mối nối của đinh vít lợp mái tôn, khe nút giữa khuôn cửa và tường… Khi đã có một lỗ nhỏ rò rỉ, thì chống thấm bắt đầu là một “hành trình gian nan”.

Đa số vật liệu xây dựng và hoàn thiện (bê tông, gạch ốp lát, ngói…) đều có những lỗ nhỏ li ti trên bề mặt và những khe nứt do chịu tác động của môi trường và quá trình thi công, sử dụng. Từ những “lỗ kim” ấy, dưới sự thay đổi của thời tiết sẽ có thể là khởi đầu của tình trạng thấm dột sau này. Vì vậy, cần lưu ý thêm một vài quan niệm trong sử dụng và thiết kế từ lúc định hình ý tưởng cơ bản của ngôi nhà.

- Các bề mặt tường tiếp xúc với hướng khí hậu khắc nghiệt nên dùng biện pháp che chắn, giảm bức xạ như tạo mảng cây xanh leo có kết hợp vòi phun nước giúp cho bề mặt tường không bị co ngót đột ngột do thay đổi nhiệt độ.

- Cần lưu ý mái bằng thực chất là một mái dốc có độ dốc nhỏ chứ không phẳng ngang như… mặt bàn. Do đó phải tính toán phân thủy hợp lý với các khoảng đánh dốc không quá dài, bố trí nhiều rãnh và lỗ thu nước. Hạn chế các chướng ngại vật làm cản hướng thoát nước trên mái như cột trang trí, bồn hoa… Nhiều “khổ chủ” đã đúc kết rằng nếu đã làm mái bằng thì phải thường xuyên sử dụng mái bằng ấy, ví dụ như làm chỗ tập thể dục, trồng cây cảnh… Nếu không, thà lợp mái ngói hoặc tôn lên trên mái bằng còn hơn để trống, vừa đỡ phải chống thấm, vừa có thể chống nóng, giảm bụi.

- Trong xử lý chống thấm, có khoảng 50% liên quan đến đường ống cấp thoát nước. Chất lượng ống, quy cách thi công, xử lý mối nối… đều có thể sai sót gây thấm khó lường. Thậm chí, đường ống thoát nước ngưng tụ của máy lạnh dù chỉ là một đoạn ống D21 nhỏ xíu mà không tính toán từ đầu cũng gây thấm tường hoặc sàn rất khó chịu.

Hãy quan sát ngôi nhà truyền thống của cha ông thuở trước với bộ mái dốc đưa ra xa so với mặt nhà nên hầu như không phải chống thấm (chỉ chống dột khi vật liệu lợp mái như lá hoặc ngói bị hư mục cục bộ chỗ nào đó). Nhiều nhà biệt thự hiện nay ưa dùng là cách không làm seno chạy quanh mái nữa mà bố trí mái ngói thoát nước trực tiếp xa xung quanh sân vườn kiểu “giọt tranh hàng hiên” truyền thống. Tất nhiên, cách thoát nước này phải tính toán để không đưa nước sang nhà bên cạnh hoặc nước tạt theo gió vào nhà.

Chuyện chống thấm cơ bản phải dựa trên sự phối hợp đồng bộ và căn cơ ngay từ đầu giữa các phần thiết kế, lựa chọn chủng loại vật liệu, kỹ thuật thi công, quá trình sử dụng và bảo trì, bảo dưỡng công trình.Một số không gian tiếp xúc nước thường xuyên như hồ (bể) chứa nước, hồ bơi, sàn vệ sinh, máy giặt, hồn hoa, sân thượng không có mái che, ban công… chắc chắn khả năng bị thấm sẽ cao hơn những khu vực khác trong nhà. Thấm từ trên xuống là chuyện ai cũng biết, nhưng lại còn có cả thấm ngược từ dưới nền nhà lên do tính toán chống thấm chân tường không tốt. Rồi thấm vách tầng hầm, thấm ngang bên hông do giữa hai nhà có khe hở, thấm do lỗ giàn giáo xây xong rút đi…

Thấm đôi khi cũng rất oái ăm khi ta thấy dưới trần loang lổ, nhưng lên sàn trên chẳng tìm ra đầu mối. Thấm chỗ này nhưng phải chống chỗ kia, hoặc thấm chỉ một chỗ mà phải chống toàn bộ là chuyện thường hay gặp. Và quan trọng hơn, chống thấm phải tính từ lúc thiết kế, từ lúc làm phần thô chứ không phải chờ đến lúc bị thấm mới lo đi chống.

Một công đôi ba lợi

Hiệu quả của giải pháp chống thấm – nếu cân nhắc từ đầu – sẽ đồng thời đem lại tác dụng nhiều mặt: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn và cả chống lún nứt. Việc đúc sàn mái hai lớp, kê tấm đan có khoảng đệm khí ở giữa, lợp mái dốc để “đậy” mái bằng, dùng sàn thép hoặc gỗ làm mặt kê bên trên… đều giảm thiểu được tác dụng của mưa nắng trực tiếp, tức là kiêm luôn chống nóng và chống nứt kết cấu mái. Đối với tường ngoài, nếu có thể, nên xây tường dày hai lớp, có lớp cách nhiệt ở giữa cũng là kết hợp giảm nóng. Nên dùng gạch xây đúng tiêu chuẩn. Chất lượng, chủng loại, xuất xứ của gạch xây cũng rất quan trọng để tránh tường bị xuống cấp nhanh. Tại các mối nối hoặc liên kết giữa tường và cửa phải đảm bảo cấu tạo có gờ hoặc chỉ viền bảo vệ.

Đối với phần công trình ngầm thì giải pháp “ăn chắc mặc bền” luôn tỏ ra hiệu quả hơn cả. Hiện nay đang phổ biến cách xây một hồ chứa ngầm bằng gạch thẻ, ngâm nước xi măng và tô trát kỹ, sau đó đặt bồn chứa nước vào bên trong, trên mặt đậy nắp đan bê tông có chốt mở và bơm hút để bảo dưỡng súc rửa định kỳ. Cách làm này là để tránh thấm đúng hơn là chống thấm. Tất nhiên, cách này tốn kém nhưng bù lại, an toàn và vệ sinh hơn nhiều, lại không choán diện tích. Trường hợp nhà xây trên nền đất yếu thì nền tầng một nên đổ bê tông chất lượng cao để vừa chống thấm ngược hoặc thấm xung quanh do nước ngầm, vừa chống được việc lún sụp nên khi nhà bên cạnh thi công hoặc xe chạy bên ngoài gây chấn động.

Nguồn: http://www.xaydungchongtham.com.vn/cach-chong-tham-nao-hieu-qua-nhat/

Đối với các nguồn ẩm do rò rỉ ống nước trong tường, thấm... thì phải chống thấm. Món này khó nhưng muốn làm là được vì nó là nguồn ẩm cục bộ và có giới hạn. Còn đối với nguồn ẩm là hơi nước trong không khí mùa nồm thì có 2 cách để chống ẩm là:

1. Ngăn không cho hơi ẩm vào nhà & làm khô không khí trong nhà: vì mùa nồm ở VN độ ẩm không khí có thể lên tới ~ 90% và lượng hơi ẩm này gần như là vô hạn nên giải pháp này rất khó, trừ khi nhà phải thiết kế thật kín và chạy máy hút ẩm/điều hòa liên tục:Crying:.

2. Cân bằng nhiệt & thông gió:

Tại sao phải cân bằng nhiệt?: nếu để ý các mẹ sẽ thấy hơi nước chỉ đọng trên các bề mặt lạnh như sàn nhà, bên trong kính cửa sổ (trong mùa đông), hay bên ngoài li nước đá lạnh... vì hơi ẩm cần truyền nhiệt đi thì mới ngưng tụ thành hơi nước được. Điều này giải thích tại sao mùa nồm ẩm hơi nước lại ngưng tụ nhiều trên sàn (đặc biệt là tầng 1), vì sàn nhà liên kết với lớp đất lạnh bên dưới nên mát hơn các bề mặt khác.

Túm lại là để chống ẩm thì phải cách nhiệt được cái nền/sàn nhà, không cho nó truyền nhiệt tới các lớp đất bên dưới. Các biệt thự cổ ở HN thường lót sàn bằng các lớp xỉ than (có nhiều lỗ rỗng làm giảm khả năng truyền nhiệt) nên rất ít bị "đổ mồ hôi" trong mùa nồm. Nếu xử lý nền nhà tốt kết hợp với thông gió hợp lý thì sẽ không bị ẩm sàn. Tường nhà cũng tương tự như vậy. Nói chung là có cách nào làm cho tường, nền...cân bằng nhiệt độ với không khí ẩm thì sẽ không bị hơi nước đọng.

Nếu như bạn nói thì là thấm tường à theo phương ngang à?
Tường đó có sát vách nhà nào không?

Nếu tường đó là tự do không dính nhà nào thì theo mình bạn nên cho đập mảng vữa đó đi, chát lại nhiều xi 1 chút, lưu ý những chỗ mà thợ xây họ quay ngang gạch mà lại gạch lỗ thì phải chát cẩn thận vào. Nếu cẩn thận hơn thì chộn thêm dung dịch chống thấm KOVA CT-11B vào vữa thì yên tâm. Sau đó nếu không cần đẹp thì bạn mua sơn KOVA CT-11A quét lên 2-3 lớp là yên tâm. Còn muốn đẹp thì mua sơn ngoài cao cấp của các hãng: Dulux wheather sheild, hay LEVIS loại SANDTEX 7... Nhà mình dùng Sandtex 7, sơn xong nó như 1 lớp vỏ nilong dai ở bề mặt. Thực ra trên thị trường có rất nhiều loại chống thấm, bạn gõ google "chống thấm" là ra vô số, nhưng dùng KOVA mình thấy tốt và rẻ, hàng VN.
Nếu tường sát vách nhà bên cạnh thì mua 1 cái tôn về che kín cái khe tường giữa 2 nhà đi, khe này dù rất nhỏ 1 vài mm nhưng để nước mưa xối vào sẽ hỏng cả 2 nhà.