Chi phí xây mới và sửa chữa nhà ở hết nhiều không?

Nhà mình diện tích 50m2, xây 42m2, còn 8m2 làm sân. Nhà xây lên 2,5 tầng.
Nhà mình xây phần thô xong trước tết, hoàn thiện thì sau tết mới hoàn thiện.
Trước lúc xây, vợ chồng mình chỉ trù tính khoảng 300tr và cứ cho là tăng 20% thì mất khoảng 360tr.
Nhưng đến khi hoàn thiện xong tất tần tật, tính ra nhà mình hết 550tr. Hic hic!

Nhà mình xây như sau:
Tầng 1: Lát sàn gạch: 10tr
Tầng 2,3: lát sàn gỗ công nghiệp: 20tr
Cầu thang ốp mặt gỗ căm xe, tay vịn gỗ căm xe. Cửa gỗ dổi: 70tr
Đồ trong toilet: Inax: 25tr
Tủ bếp: Gỗ sồi: 30tr
Rèm: Phúc Duy: 3tr
Cửa kính: Smart Window.:15tr
Tủ thờ: Gỗ gụ: 10tr
Đồ sắt: 35tr (cổng, cửa,mái sân thượng...)
Còn lại là tiền gạch, xi măng, sắt thép, công thợ, phát sinh thêm...
Hic, choáng quá! Hai vợ chồng em đang méo mặt vì dự trù ít quá đây ạ!

Các chị ơi, chi phí xây dựng được tính như sau nhé:
Suất đầu tư xây dựng: 4.000.000 đ/1m2 x Tổng số m2 sàn các tầng cộng lại = Tổng giá xây dựng
Ngoài ra còn chi phí thiết kế nếu thuê kiến trúc sư khoảng 60.000-100.000 đ/1m2
Một nhà khoảng 100m2 thì thiết kế khoảng 6-10 triệu tùy theo yêu cầu thiết kế của chủ nhà. Thiết kế khó thì giá sẽ cao hơn, còn nhà đơn giản chỉ bố trí phòng thôi thì giá sẽ giảm.
Nếu ai đã có nhà xây thô rồi mà muốn thiết kế nội thất thì giá thiết kế >100.000 đ/m2

Nhà mình xây thô trước Tết, ra Tết hoàn thiện. Vật liệu cũng được gọi là tương đối tốt, giá là 3Tr/m2. Nếu xây dựng bây giờ chắc phải dự trù trên 4Tr/m2 thì mới ít bị phát sinh kinh phí ở giai đoạn cuối. Tuy nhiên giá thành còn phải tùy vào kiến trúc, mặt bằng xây dựng nữa (mặt bằng càng rộng thì thường càng giảm giá thành).
Nếu nhà bạn JIM diện tích như vậy thì thường thi công hết khoảng 4-5 tháng.

Mình có đứa bạn nó làm bên thi công nhà dân dụng nó tính cho mình giá hiện tại nếu nhà chọn vật liệu bình thường thì rơi vào tầm 3,5 triệu/m2 . 4Tr/m2 là vật liệu cũng gọi là tốt rồi, các bạn cứ thế mà tính ra.