Có nên mua chung cư Đại Thanh giá 10 triệu/1m2 ko?

Kiếu bác ạhh, em chả biết ở đấy bác Thản đã mần cái gì chưa ạ? hay mới có làm hạ tầng thôi ạhh? Mua hay k tùy cụ chủ nhưng em xin lưu ý cụ một vài thứ khi mua CC ạhh
- Thứ nhất: đầu tiên là nhu cầu ăn ở đi lại lam việc học tập của cụ và thành viên trong gia đình. Chỗ đó có tiện đi làm, đi học, có bệnh viện, chợ búa, trạm xá gì k? nếu CĐT nói nó nằm trong tiện ích của dự án thì có nói tiến độ triển khai rõ ràng k?
- Thứ hai: về giá rổ, có phù hợp túi tiền và dòng tài chính của cụ k? giá đó, điều kiện bàn giao và chất lượng xây dựng đó so với mặt bằng chung và option khác thì thế nào? Nhà tái định cư thì rẻ hơn chung cư cao cấp cùng khu vực là đúng rồi. Nhưng lưu ý đừng nóng vội tham rẻ mà lại thành đắt cụ nhé.
- Thứ ba: về mặt bằng căn hộ, có phù hợp với nhu cầu sử dụng k? bố trí ngu về ở bực mình lắm, tiện ích chung thì có mấy thang máy, thang của bọn nào, thoát hiểm thì sao, chống cháy thế nào, kể cả phí quản lí ...?
- Thứ tư về CĐT: xem có uy tín k, tài chính thế nào, có NH nào bợ *** k (hỗ trợ cho vay thế chấp bằng chính hợp đồng mua bán căn hộ chẳng hạn - dù mình k cần vay cũng phải để ý), hay có nợ nần đâu k (cụ có bạn bè bên bank hỏi là bít ngay). Ngoài ra thì lĩnh vực HĐ chính là gì, thường các CĐT làm BĐS chuyên nghiệp và sắt thép thì đợt này đang đói lắm, xong thô mà còn đắp chiếu để đấy nữa là mới bắt đầu làm móng. Cái Sky AZ làm móng mấy năm rồi chả thấy xong
- Thứ năm: tiến độ thanh toán và tiến độ xây dựng (liên quan trực tiếp đến giá căn hộ): mấy đợt đóng, đóng có dồn dập k? những đợt đầu ít 5 - 10%, lúc bàn giao đóng 30% còn lại, hay là ngay từ đầu phang 20 - 30% rồi? Cụ lưu ý vì trường hợp này đồng tiền đi trc k p đồng tiền khôn, đóng nhiều mà nhà mãi k bàn giao thì giá trị căn hộ lúc cụ nhận nhà nó đội lên gấp mấy lần thì quá tội. Tiến độ thanh toán có đc cam kết cùng với tiến độ xây dựng k (VD: xây đến tầng 5 đóng 20%, tầng 10 đóng đến 30... chẳng hạn)? Theo NĐ 71, CĐT k đc phép huy động quá 70% giá trị căn hộ khhi chưa bàn giao. Nếu thu quá số này tức là HĐ sai luật, đã sai luật thì k có giá trị pháp lý.
...
ôi em mệt quá, sơ sơ thế thôi chứ em nghĩ cụ nghe cũng oải rồi. Chúc cụ mua được căn nhà phù hợp, nói thực với cụ, bây h ngta toàn tìm chung cư đang bàn giao hoặc xây xong rồi thôi, mua kiểu này nguy hiểm lắm, chả ai khôn hơn mà nói trước được, mấy lị với loại góp vốn này bây h mua cụ cũng chả ở đc ngay, trong khi giá rổ từ nay đến đầu năm sau đc dự là k giảm thì cũng đi ngang nên mua thời điểm này cũng chưa hợp lí lắm. Kể mua loại vào ở luôn cho an cư như cụ nào đó thắc mắc thì còn nên cân nhắc chứ như cụ em sợ giao trứng cho ác lắm ạhh!

Em lúc đầu cũng có ý định mua Đại Thanh nhưng sau khi phân tích lại thôi
1/ Ngân hàng bây h bị rút lõi hết rồi bác nào bảo ngân hàng h đang thừa tiền nên giảm lãi xuất e thấy là không hợp lý. Đến thời điểm này một số ngân hàng đang co hẹp hệ thống đại lý do làm ăn k hiệu quả dồn 1 số phòng giao dịch vào ( E có thông tin chú cạnh nhà e cho ngân hàng thuê nhà nhưng mới trả vì dồn chi nhánh)
2/ Hiện tại thị trường đang đi xuống chủ đầu tư đang đi gom tiền lẻ trong dân vì sau bong bóng BĐS vừa qua tiền trong dân đã cạn nhìu nên việc đua nhau mua căn hộ giá rẻ e sợ đã bị mắc vào tâm lý đám đông. Ký vào cái hợp đồng mua bán xong nộp tiền biết đến bao h mới có nhà
3/ Quá nhiều căn hộ trên 1 tầng dân đông thang máy quá tải bác nào mua từ tầng 9 trở lên mà đi bộ đã chết roài. hơn nữa h động đất cháy nhà nhiều đến lúc đấy chạy thang bộ chắc cũng khó
4/ Tầm tiền 700tr có thể tìm được đất tầm 30m2 ở khu Tây Mỗ Đại Mỗ sổ đỏ e thấy có vẻ yên tâm hơn
5/ Theo dự báo sang năm vẫn còn khó khăn các doanh nghiệp xây dựng đến lương còn nợ 6-7 tháng chưa trả thì e nghĩ phục hòi là khó

Theo mình được biết thì Luật nhà ở không cho phép các căn hộ thương mại có diện tích <45m2. Nghĩa là theo Luật nhà thì những căn hộ dưới 45 m2 không được cấp sổ đỏ. Khi nào Luật này thay đổi thì mình không rõ, nhưng có một điều rõ ràng rằng các tòa nhà của Đại Thanh đang được triển khai. Mà được triển khai thì phải có cấp phép xây dựng đồng nghĩa với việc hồ sơ quy hoạch kiến trúc phải được duyệt...??? Tóm lại là đầu tiên thì mình hào hứng lắm, nhưng bây giờ thì phải ngâm cứu tiếp.

Chủ đầu tư thì nói năm 2014 giao nhà, nhưng theo kinh nghiệp của một kỹ sư xây dựng như mình thì tiến độ xây dựng đẩy nhanh cũng phải đến năm 2015 mới giao được nhà. Gần 3 năm nữa trong bối cảnh kinh tế - xã hội như hiện nay có lẽ là một bài toán mà những người ít tiền và có nhu cầu thực như chúng ta cần phải xem xét kỹ lại.

Hôm qua mình cũng bán vội mấy chỉ vàng tiết kiệm để chồng đi đặt mua căn hộ ở đây cũng bởi vì mình không có 1 cục tiền nên thấy đóng theo tiến độ cũng hợp lý. Nhưng mà giá chênh lên tới 50 triệu cho một căn hộ hơn 50m2, tính ra mỗi m2 đã thêm 1t, bằng cả năm tiết kiệm nên thấy nản vô cùng. Tính đi tính lại mỗi tầng có 20 căn, 30 tầng là 600 căn, 6 tòa là hơn 3000 căn còn lâu mới bán hết, môi giới ôm vào đến lúc không có tiền nộp rồi sẽ nhả ra thôi. Về mình tính toán đóng tiền nếu đúng tiến độ với lãi suất tiền gửi 12%/năm (có nghĩa là mình có sẵn tiền nếu không mua đi gửi ngân hàng) chứ không nói là lãi suất đi vay thì đến lúc được nhận nhà cũng lên đến 17t/m2 rồi. Theo ý kiến chủ quan của mình thì không cần phải vội vã trong giai đoạn đang loạn này.