Giá đất ở đâu giảm mạnh nhất?

Không nằm ngoài vòng xoáy giảm điểm của thị trường bất động sản, giá đất tại huyện Mê Linh – một trong những huyện có nhiều dự án đô thị lớn nhất Hà Nội đang đóng băng, giá giảm mạnh.

Hiện trên địa bàn huyện Mê Linh có khoảng trên 40 dự án khu đô thị với quy mô diện tích rất lớn. Với lợi thế về hạ tầng giao thông, Mê Linh đã tạo được sút hút lớn đối với nhà đầu tư, giá đất các dự án tại đây cũng đã gia tăng đáng kể từ vài triệu đồng/m2 tăng lên 18-23 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nhiều tháng nay, cùng với sự sụt giảm chung thị trường bất động sản, giá đất tại Mê Linh cũng đã giảm mạnh, không có giao dịch.

Khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, giá nhiều lô đất biệt thự, liền kề tại khu vực huyện Mê Linh hiện đang ở mức rất thấp.

So với thời điểm đầu năm ngoài, giá đất đất dự án tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18 - 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 8 - 11 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi công xây dựng vào cuối tháng 8/2005, diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảng 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề hiện nay vào khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí và đường. Đường trong khu đô thị từ 13m đến 24m, diện tích các nền đất vào khoảng 96m2 đến 160m2, diện tích càng cao giá càng thấp. Biệt thự được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2 với diện tích từ 200m2 đến trên 300m2/căn.

Khu đô thị mới Hà Phong do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 41,8 ha. Hiện giá chào bán đất biệt thự 15 -17 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2, Khu đô thị AIC giá chào bán hiện nay vào khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Diamond Park New giá chào bán khoảng 11,5 triệu đồng/m2. Giá liền kề dự án Minh Giang – Đầm Và 14-15 triệu đồng/m2.

Dự án Ba Đình, giá liền kề 8-12 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị mới Hoàng Vân đang được chào bán giá 12-13 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, như đã thành quy luật đất Mê Linh chỉ sốt nóng khi các đợt đẩy giá phía Tây kết thúc. Nhiều nhóm nhà đầu tư sau khi “gặt hái” được khá nhiều lợi nhuận phía Tây sẽ đổ xô về Mê Linh tranh thủ lướt sóng bởi mặt bằng giá đất ở đây thấp hơn rất nhiều so với phía Tây. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu có tín hiệu xấu, những nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ nhanh chân “tháo” khỏi Mê Linh còn nhà đầu tư nào chậm chễ sẽ buộc chấp nhận nằm chờ thị trường tốt lên mới có thể thanh khoản được.