Giá trị thực của bất động sản là gì?

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS năm 2012 sẽ thuộc về người mua, do nhà đầu cơ “thổi” giá, tích trữ và găm hàng có xu hướng không muốn tham gia thị trường, cộng với số lượng giao dịch bán hàng tại các dự án giảm trong khi nguồn cung từ các dự án mới liên tục tăng lên.
Ông Cao Văn Sang - nhà đầu tư địa ốc cho hay, chưa có thời điểm nào thị trường BĐS lại ảm đạm như hiện nay, bất chấp giá chào bán của các dự án từ bình dân đến cao cấp công bố giảm giá bán từ 10 - 15% kèm theo các chương trình khuyến mại như: Mua nhà tặng tiền mặt lên tới 200 triệu đồng, hoặc mua nhà có cơ hội sở hữu xe 4 bánh...

Cùng chung quan điểm với ông Sang, ông Nguyễn Minh Tuấn - Phó Giám đốc Cty tư vấn và nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam cho rằng, giá trị BĐS đã có chiều hướng giảm giá, từ phân khúc hạng sang đến bình dân. Điển hình, trong quý IV/2011, phân khúc hạng sang giảm giá bán xuống 2-3% so với quý III; phân khúc bình dân giảm giá từ 1,5 - 2,5% so với năm 2010.

Lý giải về điều này, ông Tuấn phân tích, sở dĩ giá giảm là do xu hướng nhà đầu tư không muốn mạo hiểm “đổ tiền” vào mua BĐS thời điểm này, vì quá mạo hiểm và giá trị tích lũy mang lại không cao. Bên cạnh đó, chủ đầu tư và người mua đều gặp khó khăn về việc tiếp cận nguồn vốn. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như vàng và gửi tiền tiết kiệm được coi là lựa chọn số 1 vào thời điểm hiện tại để bảo toàn vốn.

Còn ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Cty TNHH Savills Việt Nam chia sẻ, thị trường BĐS đang diễn tiến theo chu kỳ hình sin sau khi tất cả các phân khúc thị trường đều đang trong chu kỳ đi xuống. “Chỉ khi nào nhà đầu tư cắt lỗ bằng mọi giá, ai nhạy bén chớp được thời cơ sẽ thu lợi lớn” ông Trung nói.

Có thể nói, dù múc giá ở tất cả các phân khúc nhà ở thương mại đã giảm giá bán, nhưng với nhiều người dân mức giá vẫn còn có khoảng cách khá xa so với giá trị thực. Điển hình, giá bán các dự án nhà ở thu nhập thấp Sài Đồng và Đặng Xá (Hà Nội) có giá chào bán từ hơn 10 triệu đến hơn 11 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với thu nhập của người dân.