Làm thế nào để mua nhà chung cư mà không bị hớ

Không giống như các sản phẩm khác, bất động sản là loại tài sản có giá trị rất lớn. Giá thành bất động sản được cấu thành từ rất nhiều các yếu tố khác nhau, trong đó các yếu tố quyết định là: vị trí, uy tín chủ đầu tư, tiêu chuẩn công trình, vị trí căn hộ, hướng nhà, diện tích và thời điểm mua nha

Trong ma trận giá nhà chung cư, bạn cần biết rõ những điểm mạnh điểm yếu của một dự án nhà chung cư để từ đó tự đánh giá xem mức giá mà chủ đầu tư đưa ra có hợp lý hay không? Điều này giúp bạn tránh rơi vào tròng của các chủ đầu tư làm ăn chộp giật, đưa ra những dự án được gắn mác là “dự án cao cấp” trong khi giá cả lại hấp dẫn một cách đáng ngờ.

Vậy thế nào là một dự án thực sự tốt, đáng “đồng tiền, bát gạo”?


1. Vị trí đẹp

Dự án nằm trong các quận trung tâm, trên những con đường lớn, trong các khu vực có hạ tầng tốt, bên cạnh những công viên lớn...Các dự án tiêu biểu như: Madarin Garden, Royal City, Discovery Complex..
2. Tiếng tăm của chủ đầu tư

Một tập đoàn đẳng cấp với nhiều sản phẩm chất lượng luôn được đánh giá cao. Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm tiền để được ở trong dự án của các tập đoàn này. Ví dụ: Vingroup, HUD...


3. Hạ tầng dự án và khu vực

Các dự án khu đô thị lớn, với hạ tầng đồng bộ, đầy đủ và chất lượng luôn nhận được sự quan tâm lớn. Còn gì tiện lợi hơn khi bạn không phải đi đâu xa mà vẫn có thể tận hưởng đầy đủ các tiện ích như nhà trẻ, trường học, siêu thị, bệnh viện, rạp chiếu phim, công viên, trung tâm thể thao... Căn hộ chung cư nằm trong các khu vực này do đó cũng được định giá cao hơn đáng kể. Bạn có thể thấy rất rõ ở các dự án như: Ciputra, Ecopark, Royal City, Vincom Village...

4. Tiến độ dự án

Như một quy luật bất thành văn, quá trình thi công càng về cuối mức giá căn hộ sẽ càng bị đẩy lên cao. Điều này có 2 nguyên nhân: Thứ nhất, số lượng căn hộ bị hạn chế. Thứ hai, dự án đã thành hình, khách hàng tin tưởng sự thành công của dự án nên nhu cầu mua căn hộ sẽ tăng lên. Trong hoàn cảnh cầu tăng cung giảm, giá nhà tăng cao là điều không thể tránh khỏi.

Vì vậy, bên cạnh việc điều tra nghiên cứu thật kỹ chủ đầu tư, bạn cần sự quyết đoán để nhanh chóng đưa ra quyết định mua bán nhằm tránh phải mua nhà giá cao.


5. Tính pháp lý của dự án

Cần đảm bảo chủ đầu tư có giấy phép xây dựng dự án và đã đóng tiền thuế đất cũng như các lệ phí liên quan đầy đủ. Nếu không, sau này bạn sẽ không thể làm được sổ đỏ.


6. Vị trí căn hộ

Theo một môi giới bất động sản lâu năm, bất kể đó là dự án nào thì các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 luôn được quan tâm đầu tiên và do đó dễ bán nhất. Các căn góc với 2 mặt thoáng thậm chí còn được bán mạnh hơn nữa.


7. Hướng căn hộ

Những căn hộ có ban công hướng Đông Nam đều có giá cao hơn các căn khác dù cùng tầng. Vì những căn hộ này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, đón được gió mát vào buổi chiều.

8. Diện tích

Những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 90m2 được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng cao hơn. Thông thường, những căn đắt nhất thường là diện tích từ 70 đến 90m2, nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng đông nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.


Nếu bạn đã từng thành công trong việc mua bán nhà đất hoặc có biết một câu chuyện thành công nào đó, đừng ngần ngại chia sẻ với cộng đồng để mọi người trong chúng ta sẽ sớm có một nơi an cư giữa lòng thành phố!