Phân chia tài sản khi ly dị như thế nào?

Theo quy định tại Điều 27 Luật HN&GĐ quy định về tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung. Theo quy định nêu trên thì tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, cần phân biệt tài sản chung vợ chồng mà pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đó ghi tên cả vợ và chồng ví dụ như: nhà ở, quyền sử dụng đất….

Như vậy, trường hợp của bạn giữa hai người chưa làm thủ tục ly hôn; mảnh đất mà bạn dự định mua mục đích để kinh doanh (bằng nguồn tiền bạn đi vay) là tài sản chung của vợ chồng bắt buộc phải ghi tên của vợ, chồng trong giấy CNQSDĐ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác về tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân); khi ly hôn về nguyên tắc tài sản chung được chia đôi theo quy định tại Điều 95 Luật HN&GĐ.

Theo tôi, bạn nên nhờ người thân trong gia đình như: bố, mẹ, anh chị em ruột đứng tên quyền sở hữu mảnh đất đó, sau đó bạn làm thủ tục sang tên bạn. Theo quy định của pháp luật về thuế chuyển quyền sử dụng đất thì các đối tượng nêu trên khi chuyển nhượng QSDĐ cho nhau không phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Chúc bạn thành công.