VicoTas

Pháp luật, thủ tục

Câu hỏi

ncnncn

21/05/2013 13:36

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bạn Ngô Đinh Hoàng Đức ở 3228A QL 55, Phước Trung, Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) hỏi: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật về đất đai, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.
- Sơ đồ thửa đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Công văn số 647/CV-ĐC của Tổng cục Địa chính ngày 31/5/1995 hướng dẫn về giấy tờ hợp lệ về đất như sau:

1. Những giấy tờ sau đây về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước CHDCND Việt Nam cấp thì được coi là hợp lệ, cụ thể gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở của Chủ tịch Ủy ban hành chính tỉnh hoặc cấp tương đương (sau đây gọi là cấp tỉnh) cấp trong thời kỳ cải cách ruộng đất.
- Quyết định cấp đất ở của UBND cấp tỉnh (theo Nghị quyết 125/CP ngày 28/6/1971; Nghị định 47/CP ngày 15/3/1972; Quyết định 201/CP ngày 01/7/1980; Luật đất đai năm 1988; Luật đất đai năm 1993) hoặc UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là UBND cấp huyện), cơ quan nhà đất, cơ quan xây dựng cấp tỉnh theo ủy quyền của UBND cấp tỉnh từ trước khi có Luật đất đai năm 1993.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức hoặc tạm thời do UBND cấp tỉnh cấp hoặc do UBND cấp huyện cấp theo ủy quyền của UBND cấp tỉnh.
- Đất ở đang sử dụng và đã được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của Nhà nước.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà theo quy định của Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 5/8/1989 và Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/4/1992 của Bộ Xây dựng ra trước ngày 15/10/1993 hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 5/7/1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó.
- Giấy tờ của HTX sản xuất nông nghiệp cấp ở cho gia đình xã viên của HTX từ trước ngày 28/6/1971 trở về trước.
- Các giấy tờ mua bán đất từ khi có Quyết định số 201/CP ngày 1/7/1980 được chính quyền cấp xã xác nhận đất đó có nguồn gốc hợp pháp.
- Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng nhà đất không có tranh chấp và được chính quyền xã, phường, thị trấn xác nhận nhà đó có nguồn gốc hợp pháp.
- Bản án có hiệu lực thi hành của tòa án về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Những giấy tờ sau đây do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp không có tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Nhà nước CHXHCN Việt Nam và Chính phủ cách mạng lâm thời miền Nam Việt Nam, thì được coi là giấy tờ hợp lệ về đất ở, cụ thể gồm:
- Bằng khoán điền thổ.
- Trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phần chiết thửa, chứng thư đoạn mại đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ.
- Giấy tờ mua bán, sang nhượng đất ở có nguồn gốc hợp pháp được chính quyền đương thời các cấp chứng nhận.
- Đơn xin thuê đất ở của nhà nước được chính quyền đương thời xác nhận.
- Giấy xác nhận của Ty điền địa đã chứng nhận đất ở do chế độ cũ cấp.

3. Đối với các trường hợp đất ở không có các giấy tờ được nêu tại mục 1, 2 trên đây, nếu giấy của UBND và MTTQ phường, thị trấn chứng nhận đất này đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 12/12/1980 và hiện không có tranh chấp thì giấy chứng nhận này được coi là giấy tờ hợp lệ về đất ở.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- UBND xã, phường nơi có mảnh đất xác nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gửi phòng địa chính quận, huyện xem xét.
- Phòng địa chính quận, huyện sau khi xem xét hồ sơ, thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Sau khi nộp lệ phí trước bạ, phòng địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên.
- Bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Danh sách câu trả lời (0)

Chưa có câu trả lời nào. Bạn hãy là người đầu tiên!

Trả lời câu hỏi

Câu hỏi lĩnh vực Câu hỏi khác

	Nộp đơn ly hôn đơn phương ở đâu khi 2 vợ chồng ở 2 nơi khác nhau? Đăng lúc: 13:36 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Nghĩa vụ quân sự Đăng lúc: 13:36 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Ve dieu 54 Luat Dau Tu Đăng lúc: 13:36 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Cận 5Diop có dc hoãn NVQS hok Đăng lúc: 13:36 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Thuế mở phòng khám thú y Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Bác nào có thể cho em biết về cách mở tài khoản trong NH vietcombank không? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Xin cho biết điều kiện kiện ra tòa để đòi nợ đối với công ty hoặc cá nhân? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Khi xây dựng thang bảng lương, có phải bắt buộc có xác nhận của Công đoàn? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Cho toi xin hoi :em gai toi muon thi vao truong DAI HOC CONG AN,ma toi hien nay dang song o nuoc ngoai(chi gai).vay co duoc thi vao nganh nay kg? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Tôi muốn đặt vé đi từ TP Hồ Chí Minh đi Đà Nẵng ngày 15-2 đến ngày 24-2 phải làm sao? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Có thể "thay cha, đổi mẹ" khi làm con nuôi? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Cư trú nhiều nơi, làm sao để xác nhận "độc thân" ? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Hỏi về thủ tục thay đổi họ tên? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Việt kiều về nước kết hôn, thu xếp thời gian thế nào cho hợp lý? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Tài sản đứng tên riêng, khi ly hôn tính sao? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Quy trình làm thủ tục đăng ký kết hôn có yếu tố nước ngoài như thế nào? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Tư vấn thủ tục lập di chúc? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Cty em gia công cơ khí vậy khí xuất hóa đơn của gia công cơ khí thuế suất là bao nhiêu Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Thủ tục kết hôn: Phạm vi 3 đời được tính thế nào? Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác
	Xin hỏi về nội dung lập di chúc Đăng lúc: 13:35 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Rao vặt Siêu Vip