Hỏi về các khoản thuế phải nộp cho giao dịch bất động sản ??

bạn có thể trả lời ngắn gọn hơn được ko, bạn viết chi tiết và nhiều quá mình ko hiểu , như vậy theo như bạn nói thì tổng thuế mình phải nộp hiện nay là 0,5% thuế chức bạ, và 2 % giá trị giao dịch khi chuyển quyền sử dụng đất ( hoặc thay bằng 25 % thuế thu nhập ) phải ko hả bạn ?

Bạn phải nộp THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (thuế suất)

-Diện tích đất được tính bằng m2.

-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.

-Thuế suất là 2% đối với đất sản xuất nông, lâm nghiệp. 4% đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác.

Miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất

-Những trường hợp được miễn thuế: Bà mẹ VN anh hùng, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đến định cư tại các vùng kinh tế mới, người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất nông lâm ngư nghiệp.

-Những trường hợp được giảm 50%: Cá nhân thương binh hạng 1/4, hạng 2/4, bệnh binh hạng 1/3, hạng 2/3,thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng, người tàn tật không còn khả năng lao động, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.
LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
-Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%.

-Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:

-Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.

-Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp.

Cách tính lệ phí trước bạ

Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)

-Diện tích đất được tính bằng m2.

-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.

-Lệ phí là 1%
Khi bạn chuyển nhượng QSDĐ miếng đất trên, bạn còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân (có hiệu lực từ ngày 1-1-2009) và các khoản phí và lệ phí khác theo quy định của pháp luật.
Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chi phí để làm các thủ tục pháp lý cho việc chuyển nhượng, chi phí thuê đo đạc...

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

- Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

- Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp


=


Thu nhập tính thuế


x


Thuế suất 25%

- Trường hợp không xác định được giá vốn (giá mua) của hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp


=


Giá chuyển nhượng


x


Thuế suất 2%