Xin hỏi về một bài toán thuê đất?Ai biết chỉ cho tôi với nha!

Công ty tôi là một Công ty cổ phần chuyên sản xuất kinh doanh phân bón.

Hiện tại, công ty tôi muốn thuê một miếng đất làm nhà xưởng để mở rộng sản xuất. Tôi đã tìm được miếng đất, nhưng miếng đất này là tài sản (có giấy chủ quyền sử dụng đất) của một công ty TNHH, nhưng công ty này lại không có chức năng cho thuê đất, thuê kho bãi, và sản xuất kinh doanh phân bón.

Vậy chúng tôi phải làm sao để có thể thuê được miếng đất này? Theo một kế toán trưởng của một Công ty, tư vấn cho tôi thì Công ty tôi sẽ phải làm một hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty TNHH này, và tiền thuê đất là tiền khoán lợi nhuận được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, công ty tôi làm hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty TNHH này có được không? Nếu được thì cách thức làm như thế nào?

Có quy định nào ràng buộc hợp đồng hợp tác kinh doanh không? Nó được quy định ở điều mấy của luật nào? (Theo tôi biết có pháp lệnh của Hội đồng Bộ Trưởng về vấn đề hợp tác kinh doanh năm 1989 đã hết hiệu lực)

Có biểu mẫu nào để chúng tôi có thể áp dụng không?

Xin chân thành cảm ơn các bạn!

Trả lời

Danh sách câu trả lời (1)

Ngoc 20/05/2013 15:45

© SAGA - Tư vấn giúp bạn - Có thể tư vấn ngắn gọn với bạn như thế này. Trước hết bạn hãy kiểm tra mấy vấn đề sau:

1. Mục đích sử dụng đất của khu đất?
2. Trên khu đất đó đã có công trình xây dựng thuộc sở hữu của công ty TNHH này hay chưa?
3. Công ty TNHH này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hay cho thuê đất. Nếu là cho thuê đất thì thuê đất từ bao giờ? Trước hay sau ngày 01/07/2004. Nếu trước ngày 01/07/2004 thì đã trả tiền cho toàn bộ thời gian thuê đất hoặc đã trả cho nhiều năm và thời gian còn lại ít nhất là 05 năm hay không?
4. Công ty TNHH này có phần vốn thuộc nhà nước hay không?
5. Thời hạn sử dụng đất còn bao nhiêu lâu?
6. Vốn điều lệ của Công ty TNHH này là bao nhiêu?

Phải làm sáng tỏ được ít nhất các vấn đề nêu trên thì mới có thể khẳng định công ty TNHH trên có thể cho thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hay không? Tất nhiên, để hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp lệ thì bắt buộc công ty TNHH phải bổ sung ngành nghề "cho thuê nhà xưởng, công trình xây dựng trên đất". Tuy nhiên trong mọi trường hợp dù là hợp đồng thuê hay hợp tác kinh doanh hay bất kỳ hợp đồng gì thì mục đích sử dụng đất ghi trong "sổ đỏ" phải có mục đích sản xuất phân bón.

Về hợp đồng hợp tác kinh doanh thì hiện nay có Bộ Luật Dân sự và Luật Đầu tư có những qui định mang tính nguyên tắc. Còn trong thực tế thì các bên có thể thỏa thuận với nhau miễn rằng không trái pháp luật (chủ yếu là luật đất đai). Tất nhiên, rủi ro hợp đồng sẽ phụ thuộc vào chất lượng hợp đồng giữa các bên. Hợp đồng giữa các bên có hợp pháp hay không? có khả thi hay không? có đạt được yêu cầu của các bên hay không? có phù hợp với ngữ cảnh hay không? có chi tiết, lường trước và các được giải pháp xử lý các rủi ro hay không? Kỹ thuật từ vững và ngữ pháp trong hơp đồng thế nào?....

Trên đây là một vài ý kiến nhỏ của tôi để bạn tham khảo.

Trả lời

Trả lời câu hỏi

Câu hỏi lĩnh vực Thủ tục nhà đất

	Xin lại giấy sữa chữa hay xin xây mới Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	HOT - SUCHUNHA Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Mua đất bằng giấy tay có xin phép xây dựng nhà được không? Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Thủ tục chuyển tên chủ sử dụng và sở hữu nhà? Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Điều kiện, thủ tục tách thửa như thế nào? Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Chồng bán đất, vợ không đồng ý, có quyền khiếu kiện? Đăng lúc: 15:45 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Toi muon mua bo gia dat toan bo khu vuc tinh long an? thi mua o dau? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Phải nộp tiền sử dụng đất vượt hạn mức Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Pháp luật quy định như thế nào về việc mở cửa sổ khi xây dựng nhà ở tại đô thị ? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Cho em hỏi thủ tục thừa kế nhà chưa có giấy tờ hợp lệ thì phải làm sao ? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Mẹ cho con đất, phải làm thủ tục gì? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Thủ tục tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ra sao? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Nhà có nguồn gốc đất thổ có phải nộp tiền sử dụng đất? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, có phải chuyển mục đích sử dụng đất? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Nhà diện 2/IV khi nào được hợp thức hóa? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Giao dịch liên quan quyền sử dụng đất, thẩm quyền chứng thực thế nào? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất
	Đất bị tranh chấp, khiếu nại ở đâu? Đăng lúc: 15:44 - 20/05/2013 trong Thủ tục nhà đất

Rao vặt Siêu Vip


Mã xác nhận	Tải lại mã