Kinh nghiệm chống thấm và ẩm mốc cho nhà cửa?

Theo mình trường hợp nặng thế này thì chống thấm bằng màng khò nóng nhập khẩu Ai Cập dày 3mm là an toàn nhất. Tham khảo: http://chongthamnguoc.vn

I. Chuẩn bị mặt bằng

a. Đối với bề mặt cũ:

Bề mặt cũ được quét vôi thì cần phải làm thật sạch lớp vôi cũ. Dùng giấy nhám hoặc đá mài làm phẳng những chỗ gợn. Dùng chổi cỏ và nước để làm sạch bụi.
Bề mặt đã có lớp sơn cũ nhưng bị bong tróc cả lớp mastic thì phải cạo bỏ hết, cho đến khi lộ ra lớp tô hồ ximăng. Dùng chổi cỏ làm sạch hết lớp bụi bám.
Nếu dùng sơn này như một lớp sơn trang trí thì xử lý bề mặt cần sơn thật phẳng, mịn bằng lớp mastic mới. Nên sử dụng các loại bột mastic do JOTON Co.,Ltd. sản xuất. Nếu chỉ chống thấm thông thường thì không cần lớp mastic này.
Nếu như lớp mastic cũ còn tốt và để tiết kiệm vật tư thì cũng phải làm sạch hết lớp sơn cũ, lộ ra lớp mastic đó. Làm nhẵn, mịn lại bằng giấy nhám, sau đó loại hết bụi bám và các chất làm giảm độ bám dính như dầu, mỡ, sáp...

b. Đối với bề mặt mới:

Dùng giấy nhám và đá mài làm phẳng những chỗ gợn. Dùng chổi cỏ và nước để làm sạch bụi bám và các chất làm giảm độ bám dính như dầu, mỡ, sáp...
Nếu dùng sơn này như một lớp sơn trang trí thì xử lý bề mặt cần sơn thật phẳng, mịn bằng lớp mastic mới. Nên sử dụng các loại bột mastic do JOTON Co.,Ltd. sản xuất. Nếu chỉ chống thấm thông thường thì không cần lớp mastic này.

II. Pha sơn:

Không cần pha trong sử dụng thông thường. Trong trường hợp cần thiết có thể pha thêm bằng Touluene hoặc Xylene nhưng không được vượt quá 5 % theo thể tích

III. Thi công sơn:

Bề mặt đã chuẩn bị xong thì được cho khô ráo cứng chắc. Bắt đầu bằng việc sơn lớp sơn thứ nhất. Chờ khô lớp sơn này trong khoảng 4 tiếng đồng hồ. Sau khi lớp sơn này đã khô, tiếp tục sơn lớp thứ hai hoàn thiện .

Nhà của bạn đã tệ đến mức như vậy rồi thì theo mình giải pháp chống thấm hoàn chỉnh nhất vẫn là lợp thêm 1 lớp mái tôn lên trên, vừa chống thấm, vừa chống nóng rất tốt. Tuy nhiên chi phí có hơi cao một chút. Chi phí lợp mái tôn cả phần kết cấu thép hiện nay vào khoảng chừng 270K~280K/m2 (trong đó bao gồm phần tôn 100K/m2, phần kết cấu thép - nếu làm xà gồ vì kèo hoành tráng - là 180K/m2, còn nếu làm xà gồ đơn giản thì rẻ hơn - chủ yếu do làm mái cao hay thấp, đẹp hay chỉ để chống thấm dột đơn giản mà giá có khác nhau). Nhưng làm được giải pháp này thì sau đó cứ kê cao gối mà ngủ, không thể có sự cố gì sau thi công được.

Giải pháp thứ hai, rẻ hơn chút, nhưng cũng kém... an tâm hơn một chút. Đó là biện pháp dùng keo nhựa đường (hiện nay thị trường có bán sản phẩm này dạng tấm như tấm thảm ấy). Biện pháp thi công là làm sạch bề mặt, sau đó dán lớp keo này lên trên. Chống thấm khá tốt, còn chống nóng thì... tí ti. Phụ thuộc tay nghề đội thợ thi công cái này. Giá thành chừng 200K/m2.

Giải pháp thứ ba, rẻ tiền nhất và phổ biến nhất, lẽ dĩ nhiên không thể xịn bằng hai phương pháp trên, nhưng nếu đội thợ nề làm tốt và giám sát chặt chẽ thì cũng đảm bảo. Đó là dùng bê tông chống thấm. Biện pháp thi công là cũng phải làm sạch bề mặt (càng sạch càng an toàn), sau đó dùng sơn KOVA CT11-A (bán phổ biến ở thị trường) quét toàn bộ bề mặt mái(định mức chừng 0,5Kg/ m2 - quên mất không nhớ chính xác, nhưng nó có ghi rất rõ trên bao bì hộp sơn). Chỗ nào sàn mái bị nứt thành khe thì trám kín bằng vữa KOVA CT11-B (cũng rất phổ biến). Sau khi quét vữa và sơn khô rồi thì mua lưới thép fi 1~2 (dạng đan ô vuông) làm cốt và đổ một lớp bê tông đá dăm cỡ nhỏ dày chừng 5~7cm (gọi là bê tông lưới thép) - Không được phép mỏng hơn 5cm vì sẽ nứt, dày quá sẽ nặng mái và lãng phí - trên toàn bộ diện tích mái, đầm là bề mặt thật kỹ. Thế là OK. Giá thành cái này lâu lâu mình không tư vấn xử lý chống thấm mái cho nhà nào (vì toàn khuyên... lợp tôn cả, hì ) nên... quên, nhưng chắc chỉ dao động trong khoảng chừng 100~150K/m2.

Nếu bạn làm giải pháp thứ ba này thì chỉ cần một đội thợ nề chừng 2~3 người là làm OK trong khoảng 2 ngày là xong và gọn gàng. Không cần đội chống thấm chuyên nghiệp nào cả. Tự giám sát sít sìn sịt trong thời gian thi công là ổn.