Mua nhà chưa hoàn thiện có vấn đề gì không?

Theo thông tin ông/bà cung cấp: hiện nay chỉ có mảnh đất (có căn nhà đã xây chưa hoàn thiện) là có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Do đó, giữa ông/bà và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất (“QSDĐ”) chỉ có thể xác lập giao dịch thông qua hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nhưng chúng tôi không rõ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông/bà và người chuyển nhượng có được công chứng/chứng thực hay không. Nếu hợp đồng này đã được công chứng/chứng thực thì ông/bà phải tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu hợp đồng này chưa được công chứng/chứng thực thì nó chưa được coi là hợp pháp, nếu có tranh chấp xảy ra thì giao dịch này có thể bị cọi là vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, vì vậy ông/bà và người chuyển nhượng QSDĐ phải tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật, khai nộp thuế, phí và lệ phí trước bạ, sau đó nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Riêng về căn nhà, hiện nay giấy phép xây dựng đang do ông B đứng tên, để quyền sở hữu căn nhà của ông/bà được pháp luật công nhận, trước tiên ông/bà phải hoàn thành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp với ông A, sau đó ông/bà liên hệ với UBND quận/huyện nơi có nhà và đất để xin được hướng dẫn về thủ tục chuyển tên trong giấy phép xây dựng. Trong trường hợp, ông/bà chưa hoàn thành các công việc nêu trên, mà đứng ra hoàn thiện căn nhà và đưa vào sử dụng thì ông/bà không thể làm thủ tục hoàn công, và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Về kê khai nhà ở, theo pháp luật hiện hành không buộc ông/bà phải kê khai căn nhà với bất kỳ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào sau khi đưa căn nhà vào sử dụng.