Hỏi về định giá bất động sản ?

Nghề thẩm định giá theo mình biết thì hoàn toàn không đơn giản. Hiện tại nước mình chưa phát triển ngành nghề này, nên không phổ biến. Ở các nước trên thế giới, bất kì làm vấn đề gì liên quan đến xác định giá cả, giá trị thì đều cần đến tư vấn của chuyên gia thẩm định.

Với một căn nhà, có thể sử dụng được bao nhiêu phương pháp là tùy và thông tin bạn thu thập được trong quá trình thẩm định giá. Nếu xung quanh đó, có giao dịch thành công về một ngôi nhà có tính chất gần giống ngôi nhà của bạn, hình dáng và kết cấu tương tự, điều kiện về tự nhiên xã hội có tương đương không rồi áp dụng phương pháp đơn giản nhất là so sánh, điều chỉnh những điều kiện tốt hơn và kém hơn để đưa ra mức giá cho ngôi nhà đó

Nếu không có căn nhà nào có thể dùng để so sánh được thì bạn có thể áp dụng phương pháp thu nhập, nếu dự báo được dòng tiền mà căn nhà đem lại cho bạn (trong trường hợp cho thuê, hoặc bán luôn căn nhà đó). Hoặc dùng phương pháp chi phí hoặc phương pháp thặng dư để đưa ra mức giá. Tóm lại phải căn cứ vào tài liệu bạn thu thập được để áp dụng phương pháp

Thông thường sẽ sử dụng từ hai phương pháp trở lên, và phương pháp so sánh là phương pháp được đánh giá cao nhất vì nó có tính chất pháp lý cao nhất, các phương pháp khác mang tính chất tham khảo cho phương pháp này.