Tại sao người thu nhập trung bình ko mua đc nhà, sao mua nhà giá gốc ở Hà nội lại chỉ có ở trong mơ?

Phải chống đầu cơ bất động sản

Xin chào các bạn,

Đầu cơ tích trữ là một điều rất là xấu trong nền kinh tế. Không khí, nước, đất đai ... không phải của 1 số người có tiền mà đó là của chung của toàn dân. Vì thế chính phủ phải bảo vệ quyền sở hữu nhà cửa của mỗi người dân. Nếu không một số người có tiền sẽ mua hết đất, sau đó họ sẽ lên giá tiền và người dân không mua được và một số lớn dân sẽ biến thành nô lệ cho một số người có tiền mua đất và nhà.

Tất cả các nước đều có nhiều biện pháp chống đầu cơ nhà và đất để bảo vệ quyền sở hữu bất động sản của người dân.

Thí dụ ở Pháp, nếu mình mua căn nhà thứ hai (mình đã có 1 nhà để ở rồi), mình sẽ bị đóng thuế ngay lập tức 8%, sau đó mỗi năm phải đóng ít nhất là 2% giá trị căn nhà. Nếu mình cho thuê căn nhà đó đóng thuế 30% hay 40% trên tiền thuê. Nếu mình bán căn nhà đó, chính phủ xin 40% tiền thuế trên số tiền cách biệt giữa tiền mua và tiền bán...

Ngược lại, nếu mình mua 1 căn nhà để ở, mình sẽ được giảm thuế lợi tức. Trong trường hợp hai vợ chồng có lương ít và có trên 3 người con, chính phủ có thể trợ cấp hàng tháng bằng 25%, 50% hay 75% tiền mình đóng cho nhà băng (bank).
Biện pháp bênh vực người dân của xứ Na Uy (Norway), Thụy Điển (Sweden)... còn hơn xứ Pháp nữa.

Biện pháp thay đổi toàn bộ

Tôi cũng làm việc trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, xin phép anh chị được đưa ra một ý kiến của bản thân tôi:

Ở nước ta, hầu hết cơ hội việc làm tốt đều ở đô thị (Các thành phố lớn) vì thế mọi người đều kiên quyết tiếp cận các đô thị lớn này để tìm kiếm việc làm, kiếm tiền. Ở gần nơi làm việc thì có rất nhiều tiện lợi, mọi người đều biết như vậy. Hai điều trên rất khó có thể thay đổi. Tuy nhiên, nếu thực hiện 2 việc sau có thể khắc phục được.

1. Xây dựng tuyến đường sắt cao tốc nối Đô thị trung tâm với từng đô thị khác (khoảng nửa tiếng có thể đi từ đô thị nhỏ đến đô thị trung tâm).

2.Xây dựng nhà để xe quy mô lớn tại 2 trung tâm (ở đô thị trung tâm và từng đô thị nhỏ). Cộng với việc hầu hết người VN đều ước mong sinh sống trên quê hương mình, hi vọng tình hình có thể thay đổi trong những năm tới. Và việc lộn xộn, nhem nhuốc... ở các đô thị lớn không kéo dài mãi.

Theo tôi, BĐS cũng là 1 loại hàng hoá và tất yếu đang tuân theo quy luật cung cầu. Bởi vì cầu trong thời điểm hiện tại đang rất lớn nên sẽ đẩy giá lên cao. Mặc dù giá cao nhưng vẫn có người mua. Một số người vẫn chấp nhận bỏ nhiều tiền ra để có chỗ ở. Vì vậy mà những người có thu nhập trung bình chưa đến lượt. Nhu cầu nhà ở tăng nhanh hơn nguồn cung. Có bạn cho rằng cần quản lý như Pháp, đóng thuế cao khi sở hữu chỗ ở thứ 2 - kiểu như mỗi người chỉ được đăng ký 1 xe máy.

Thưa rằng lãnh đạo nhà ta cũng đã nghĩ chán. Nhưng thiếu gì cách lách luật, ví như cho người khác đứng tên... Nếu 1 khi người có thu nhập cao hơn ta cũng đang cần chỗ ở thì chỗ ở đó chưa đến lượt ta. Vì vậy, ta cần có giải pháp cho mình, có thể mua xa 1 chút, nhỏ hơn 1 chút. Vừa túi tiền. Ta cũng đừng hy vọng nhà nước xây nhà giá rẻ cho ta có chỗ ở, bởi vì còn nhiều chỗ nghèo đói đang cần nhà nước hỗ trợ hơn ta nhiều. Ta đang sống trong thời kinh tế thị trường tuân theo quy luật cung cầu chứ không phải trong thời kỳ bao cấp. Vì vậy ta cần phải cạnh tranh, và có cạnh tranh mới có sự phát triển.

Bạn muốn mua nhà giá gốc ? chuyện quá xa vời trừ khi bạn có tay trong trong dự án, hoặc có chức tước to to chút ! bạn thử nghĩ xem khi 1 toà nhà được xây lên thì các nhân viên dự án , nhân viên công ty đấu thầu dự án đó được ưu tiên mua ! mà ai chẳng biết bây giờ nhà đất thì mua là có lợi ! nên ông nhân viên nào chẳng chạy ngược chạy xuôi , bên nội bên ngoại vay vài tỉ làm vài căn rồi sau này kiếm chênh lệch ! bao giờ chưa minh bạch trong mua bán thì người tiêu dùng đừng mơ đến việc mua nhà giá gốc !.

Tôi thấy có mấy nguyên nhân:
1. Quản lý của nhà nước cố tình lỏng lẻo để tạo cơ chế cho 1 số cá nhân trục lợi.
2. Tâm lý của dân Việt Nam là nhất thiết là phải "an cư" nên đôi khi cắn răng chấp nhận giá trên trời.

Điều này tạo ra bất công và phân tầng xã hội ngày càng rõ ràng thể hiện ở chỗ:

1. Một người dân bình thường không biết tới bao giờ đủ tiền mua nhà dù chỉ là chung cư.
2. Cá nhân không có học hành bài bản nhưng thời cơ chụp giật thì ngoi lên.

Tôi nghĩ xã hội mình đang cần có những điều chỉnh mạnh mẽ để phân phối lại thu nhập.