Thay đổi đăng ký quyền sử dụng đất?

Luật Hôn nhân và Gia đình Việt Nam năm 2000, tại Điều 27 quy định: Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

Trong trường hợp của anh, việc đăng ký đó đang trong thời kỳ hôn nhân. Nếu vợ không có tài liệu nào chứng minh tài sản đó là tài sản riêng của vợ anh hoặc có thỏa thuận hợp pháp của vợ chồng anh, thì tài sản đó là tài sản sở hữu chung. Trong trường anh nêu chúng tôi hiểu đó là tài sản chung và giả thiết không có tranh chấp.

Theo quy định tại Điều 43 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ và Điều 12 của Luật Nhà ở năm 2005 thì: quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị chỉ ghi họ, tên vợ hoặc họ, tên chồng thì phải có văn bản thoả thuận của vợ và chồng có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Như vậy pháp luật công nhận và cho phép việc đứng tên chỉ mình vợ anh. Nhưng anh không nói rõ là có làm giấy thỏa thuận với vợ và có chứng thực của của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn về việc này hay không. Tuy nhiên do tài sản đó có trong thời kỳ hôn nhân và giả thiết là không có tranh chấp, theo điều 41 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ thì trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất được phép đổi tên và phải được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ điều 57 của Nghị định 181, thẩm quyền chỉnh lý biến động về sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý biến động về sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với trường hợp của anh (Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý biến động về sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với trường hợp được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở)

Về trình tự, thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất do đổi tên căn cứ điều Điều 143. Vợ chồng anh có quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động về sử dụng đất gồm có:

a) Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

c) Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đất.

Việc đăng ký biến động sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn xin đăng ký biến động; làm trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên thì phải thực hiện trích đo địa chính thửa đất, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ xin đăng ký biến động đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;

b) Trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.