VicoTas
Câu hỏi
Đức Việt ducviet
21/05/2013 13:21

Tôi vừa mua một mảnh đất dự án, tư vấn cho tôi?

Tôi vừa mua một mảnh đất dự án. Khi bán cho tôi, chủ đất có hợp đồng công chứng mảnh đất này đứng tên một mình chị ấy vì chồng đi vắng. Nhiều người bảo tôi phải đợi người chồng về ký.
Tôi đã trả hết tiền, nhưng một số người bảo rằng tôi phải đợi chồng chị ấy về thì hãy mua vì phải cần chữ ký của hai vợ chồng thì tôi mới sang được quyền sở hữu.

Tôi rất hoang mang vì đã trả hết tiền rồi. Tôi có hỏi dịch vụ nhận làm sang tên thì họ nói làm được. Nếu tôi có nhờ dịch vụ làm sổ đỏ xong, sau này có sợ người chồng kiện không? Người bán cho tôi đảm bảo mọi vấn đề sau này chị ấy chịu toàn bộ trách nhiệm? Tôi đã mua đất nhưng đợi chồng chị ấy về ký thì không biết bao giờ trong khi giá đất mỗi lúc một tăng.

Rất mong ban biên tập cho tôi hướng giải quyết tốt nhất. Tôi xin cảm ơn rất nhiều.

Danh sách câu trả lời (1)
avatar coolmoon 21/05/2013 13:21
Đối với trường hợp này, bạn phải xem xét đó là tài sản riêng hay chung của vợ chồng người bán:

Trong trường hợp là tài sản riêng, căn cứ vào khoản 1, khoản 2 điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân…". "Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung".

Khi đó, nếu mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng do người vợ đã dùng số tiền riêng của mình có từ trước khi kết hôn hoặc được thừa kế riêng, cho tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân (phải chứng minh được) để mua thì đó là tài sản riêng của người vợ và người vợ có quyền chuyển nhượng mảnh đất này cho bạn mà không cần có đồng ý của người chồng.

Trong trường hợp là tài sản chung, căn cứ khoản 1 điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình: "Tài sản chung của vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất".

Khoản 3, điều Bộ Luật Dân sự: "Vợ chồng cùng bàn bạc, thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung".

Trong trường hợp này, nếu mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng là tài sản chung của vợ - chồng người bán, được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn phải có chữ ký của cả hai vợ chồng người bán thì giao dịch chuyển nhượng này mới được coi là hợp pháp. Cho dù, trên thực tế trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một mình người vợ.

Việc người chồng của bên bán đi công tác xa không làm thủ tục xác lập được thì bạn có thể yêu cầu người vợ thông báo cho chồng biết và yêu cầu người chồng viết giấy ủy quyền (có công chứng) toàn bộ việc chuyển nhượng mảnh đất đó gửi về cho người vợ thực hiện. Sau đó, bạn và người bán sẽ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng mảnh đất trên là hoàn toàn phù hợp với các quy định của pháp luật.
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Câu hỏi khác
dang duc thang Tôi bị mất chứng chỉ nghề,tôi muốn cấp lại giấy phép lái xe tôi phải làm gì?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Học tại chức có được miễn Nghĩa vụ quân sự?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Con nuôi được nhận thừa kế như con đẻ ko?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Nếu bán thực phẩm quá hạn có bị phạt gì ko nhỉ?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Giả sử chúng tôi có vướng mắc bây giờ thì có khởi kiện ra tòa được không?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Quy định về quyền thăm nom con sau ly hôn?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Xin cho biết tôi muốn thay đổi tên thì có được không?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Những trẻ em nào được nhận làm con nuôi?

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Nên lập cty TNHH hay cty CỔ PHẦN.

Đăng lúc: 13:21 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Cửa hàng chúng tôi chưa đăng kí lao động hay bảo hiểm xã hội thì có bị phạt không?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Ly hôn vì lý do ngoại tình có được chia tài sản không?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Con ngoài giá thú có được hưởng thừa kế không?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Trường hợp nào người bị thu hồi đất đang sử dụng được bồi thường?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Uk Bạn nào biêt về TS NK 5% áp dụng cho lốp xe ô tô tải quy định tại văn bản nào cho mình biết với ?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto phân biệt thủ tục hành chính với thủ tục tố tụng tư pháp?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Mua đất “viết tay” có được cấp “sổ đỏ”?

Đăng lúc: 16:59 - 16/07/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Thủ tục thay đổi Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty (Trường hợp Chủ tịch HĐQT không phải là người đại diện theo pháp luật)?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Nếu không có đăng ký kết hôn thì con sinh ra có được lấy họ bố không? Hay phải mang họ mẹ

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Xuân Trọng Thủ tục xin tách hộ khẩu như thế nào?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Cho hỏi trường hợp tôi có phải bồi thường chi phí đào tạo hay không?

Đăng lúc: 13:20 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Rao vặt Siêu Vip