Trả tiền mua nhà ra sao?

Theo điều 403 Bộ luật dân sự (BLDS) thì giá, phương thức thanh toán, thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện HĐ là những nội dung mà các bên có thể thỏa thuận trong HĐ. Thực tế, các nội dung này thường không thể thiếu trong HĐ mua bán nhà ở. Theo điều 453 BLDS, bên mua nhà ở phải có nghĩa vụ trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà.

Như vậy, pháp luật không buộc bên mua phải trả bao nhiêu phần trăm số tiền mua nhà vào thời điểm công chứng HĐ mua bán nhà mà để các bên tự thỏa thuận. Do vậy, bà nên thỏa thuận với bên bán về thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua nhà (thanh toán trực tiếp hay chuyển khoản, hay nhờ ngân hàng đứng ra làm trung gian thanh toán...) và ghi rõ trong HĐ mua bán nhà để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Cũng xin nói thêm: theo điều 63 nghị định 90/2006 ngày 6-9-2006 thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở tính từ ngày HĐ mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực (nếu là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong HĐ). Do vậy, dù chưa sang tên nhưng kể từ ngày HĐ mua bán nhà ở được công chứng, quyền sở hữu căn nhà đã thuộc về bà.