Xây nhà không phép, trường hợp nào được đền bù?

Năm 1997, mẹ tôi có căn nhà cấp 4 bị xuống cấp nên phải xây dựng lại và đã nhờ một công ty xây dựng lo tất cả thủ tục. Tuy nhiên do mẹ tôi không để ý đến giấy tờ, đến nay xem lại tôi mới biết giấy phép xây dựng chỉ xin tới phường, còn lại giấy hoàn công hay giấy phép xây dựng đều không có.

Nhà tôi xây dựng 1 trệt và 1 lầu (đổ bêtông cốt thép 2 tấm). Năm 2005 có đợt làm giấy tờ đồng loạt nhưng nhà tôi không làm được do bố mẹ tôi chưa có giấy ly hôn, UBND phường không đồng ý (dù nhà là do mẹ tôi mua và không liên quan đến bố). Sau khi có giấy ly hôn thì lại bị bắt bẻ là nhà xây dựng không phép.

Năm 2007, biết Nhà nước đã công nhận tồn tại những căn nhà xây dựng không phép trước năm 2004. Năm 2008, tôi định làm giấy tờ nhà tiếp cho hoàn chỉnh, nhưng sau khi làm lại bản vẽ nhà thì thấy trong đó ghi nhà nằm trong diện quy hoạch công viên cây xanh. Vậy chuyên mục có thể cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

1. Các giấy tờ cần thiết để công nhận và được tồn tại căn nhà trên?

2. Các giấy tờ nhà cũ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất (nhà cấp 4, mái tôn) có cần chuyển đổi qua giấy tờ mới (giấy hồng) hay chỉ cần làm giấy tờ công nhận căn xây năm 1997 là được?

3. Khi xây nhà năm 1997, nhà tôi chưa thuộc diện nằm trong việc giải tỏa phóng đường, năm 2005 căn nhà vẫn không nằm trong quy hoạch công viên cây xanh, vậy khi làm giấy hồng (hay đỏ) thì tất cả diện tích nhà (kể cả khi căn nhà xây năm 1997) có được đền bù toàn bộ nếu bị quy hoạch?

4. Do căn nhà xây năm 1997 trên chưa được công nhận, nên nay tường bị thấm tôi muốn chống thấm và xây thêm 1 phần nữa phía sau, mái lợp tôn thì có xin phép để thực hiện hay phải có tất cả giấy tờ thì mới được xin phép sửa chữa chống thấm tiếp?

---

---