VicoTas
Câu hỏi
avatar BeMamNon
21/05/2013 13:43

Xin hỏi về thủ tục thu hồi đất??

Gia đình tôi có một mảnh đất đã được HTX cấp đất làm nhà ở từ năm 1984, năm 2005 gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến nay 2010 UBND phường mời đại diện gia đình lên phường để giải quyết về đất đai của gia đình, trong khi gia đình không biết lý do, sau khi đến UBND phường chúng tôi được biết do có một đơn kiến nghị ghi ngày 18/4/1984 đề nghị HTX không cắm đất công cho hộ gia đình làm nhà, những không có người ký đơn. UBND phường và tổ công tác yêu cầu gia đình tôi phải trả lại 150 m2 đất. Do tôi là một phụ nữ ít va chạm nên tôi đã ký vào biên bản đó, sau khi tôi nghiên cứu kỹ ngay sau đó 10 ngày tôi đã gửi đơn khiếu nại về biên bản hội nghị. sau đó 7 ngày UBND phường ra thông báo yêu cầu gia đình tôi phá dỡ công trình trả đất và nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để điều chỉnh. tôi trân trọng đề nghị quí báo cho biết qui trình giải quyết của UBND phường như vậy có đúng không. để giải quyết vụ việc tôi cần phải làm như thế nào. Trân trọng cảm ơn và rất mong nhận được hồi âm sớm.

 



Danh sách câu trả lời (1)
avatar sinhnv 21/05/2013 13:43

Chào Bà!

Xin được trả lời câu hỏi của Bà như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp được quy định tại điều 38 Luật đất đai:

1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

3. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

4. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

5. Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

6. Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:

a) Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm;

b) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

7. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

9. Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

10. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn;

11. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền;

12. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án  đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.

, và việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp được quy định tại khoản 2, khoản 3 điều 42 Nghị định 181/2004/NĐ-CP:

2. Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện theo quy định sau:

a) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất; có thay đổi ranh giới thửa đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 của Luật Đất đai;

c) Trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

d) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp giấy của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp giấy của Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

3. Trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân đã được thi hành trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Về thẩm quyền thu hồi đất thì tại khoản 2 điều 44 Luật đát đai, việc thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, và không được ủy quyền.

Vì vậy, với trường hợp của Bà thì quyết thu hồi đất của ủy ban nhân dân xã là trái pháp luật. Vì vậy, Bà có thể làm đơn khiếu nại gởi đến cơ quan có thẩm quyền nhờ can thiệp kịp thời.

Thân ái chào Bà!

Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Câu hỏi khác
nophoto Cho em hỏi về thủ tục đổi tên ?

Đăng lúc: 13:43 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Tiêu chuẩn nào để đi nghĩa vụ quân sự?

Đăng lúc: 13:43 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Hỏi về giấy chuyển nghĩa vụ quân sự?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Làm sao tách hộ khẩu trong cùng một nhà?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Manh Linh Thủ tục nhập khẩu

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Hỏi về việc tách khẩu sau ly hôn?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Hướng dẫn thủ tục nhập hộ khẩu?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Mạnh Linh Hàng hóa thuộc danh mục cấm nhập khẩu gồm những hàng hóa nào vậy?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Mạnh Linh Danh mục hàng thực phẩm nào bị cấm nhập khẩu?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Hỏi cách hủy dich vụ ADSL của FPT ?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Tôi muốn mở một cửa hàng bán hàng ăn,không biết cần phải có những thủ tục gì ?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Đức Vân Xin được giải đáp về vấn đề đăng ký giấy khai sinh và đăng ký hộ khẩu cho trẻ em sinh ngoài giá thú ?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Đăng ký kết hôn ở đâu khi không có hộ khẩu Thành Phố?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Về việc Du lịch sang Mỹ

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Đi xe máy vi phạm Luật giao thông bị phạt thế nào?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Thủ tục cấp lại chứng minh thư nhân dân?

Đăng lúc: 13:47 - 08/07/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Tôi là giáo viên THCS của tỉnh Hòa Bình, vừa chuyển từ vùng thuận lợi tới vùng đặc biệt khó khăn từ 8/2009

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Phương Cho em hỏi cách lấy xe khi bị công an bắt?

Đăng lúc: 13:42 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Gặp rắc rối gì khi chồng có hai chứng minh thư khác nhau?

Đăng lúc: 13:41 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

nophoto Tôi muốn chuyển vùng xe gắn máy từ Xuân Lộc,Đồng Nai về Nghệ An ?

Đăng lúc: 13:41 - 21/05/2013 trong Câu hỏi khác

Rao vặt Siêu Vip