Bồi thường thiệt hại

Tại Khoản 2, Điều 103 Luật Nhà ở năm 2005 quy định: “2. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng…”; và theo Tiểu mục 3, Mục VI quy định về các trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở - Phụ lục số 9 (Mẫu hợp đồng thuê nhà ở) Ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, ngày 06/09/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “…3. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước…”.

Mặt khác, theo Khoản 3, 4 Điều 103 Luật Nhà ở năm 2005 quy định:“3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. 4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”.

Căn cứ vào quy định trên, vì anh A (Bên cho thuê nhà) đã có hành vi “không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng” nên bạn (Bên thuê nhà) có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở mà không phải bồi thường cho anh A. Tuy nhiên, nếu giữa bạn và anh A có thoả thuận về thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt Hợp đồng, thì bạn có nghĩa vụ phải báo trước cho anh A theo đúng thoả thuận đó; hoặc ít nhất một tháng, nếu giữa các bên không có thảo thuận về thời hạn báo trước.

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn

Công ty Luật Newvision

hãy liên hệ: http://www.newvisionlaw.com.vn/ chúng tôi sẽ giúp bạn