ChinaGirl
Việc chuyển nhượng nhà đất
+ Nhà tôi bán, nhưng chưa bàn giao; đồ đạc sinh hoạt vẫn còn…Chúng tôi đã bàn giao tiền, chỉ còn lại khoản để chờ cấp giấy tờ hợp lệ thì bên mua trả nốt. Trong khi chờ thủ tục chúng tôi có văn bản 2 bên thỏa thuận cho mượn lại, mặc dù đến hạn, tôi chưa lo được chỗ ở mới…. Chủ mới đến xây bịt nhà 2 lần. Lần thứ nhất chính quyền đã sử lý hành chính chủ mới. Nhưng lần thứ 2 chủ mới xây bịt kín cưả ra vào. Chính quyền không xử lý? Đáng tiếc vì đêm 30 tết, không ra vào được nên vợ ông đã trèo thang vào nhà, không may bị ngã chết.
- Vì sao chính quyền địa phương không cưỡng chế dừng, và tháo bức tường đã xây?
- Trường hợp này xác định chủ quyền ngôi nhà là ai ( tôi, hay chủ mới thì đúng)?. Chúng tôi chủ thỏa thuận làm giấy viết tay, chứ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
loveyou
21/05/2013 12:16
Việc chuyển nhượng nhà đất là quan hệ dân sự, được xác lập trên cơ sở sự tự do, tự nguyện thỏa thuận của các bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng). Tất cả các bên đều phải có nghĩa vụ tôn trọng, thực hiện đầy đủ và chính xác các thỏa thuận và các quy định của pháp luật, trong đó có thỏa thuận về thời hạn giao và nhận nhà đất.
Việc bạn không giao nhà đất đúng thời hạn thỏa thuận là vi phạm hợp đồng. Do đó, bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bạn giao nhà theo đúng thời hạn thỏa thuận hoặc gia hạn thực hiện nghĩa vụ giao nhà cho bạn. Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, thống nhất cách thức giải quyết, thì bên nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền, để yêu cầu Tòa án buộc bạn phải bàn giao nhà cho bên nhận chuyển nhượng.
Bên nhận chuyển nhượng không có quyền tự ý xây tường bịt kín lối ra vào như bạn đã nêu. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, bạn có quyền yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, xử lý, buộc bên nhận chuyển nhượng phải tháo dỡ bức tường xây dựng nói trên. .
Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai và Điều 91 Luật nhà ở năm 2005, đất ở và nhà ở chỉ được chuyển nhượng khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với quyền sử dụng đất) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu (đối với nhà ở); hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (đối với nhà đất) theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 689 BLDS năm 2005 và Điều 93 luật nhà ở năm 2005, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản( hợp đồng), có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Do đó, nếu nhà đất mà bạn đã chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật và hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, thì Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trên sẽ bị vô hiệu theo quy định tại Điều 128 BLDS năm 2005 (Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội) và Điều 134 BLDS năm 2005 (Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức).
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật chỉ Tòa án mới có thẩm quyền tuyên bố một giao dịch dân sự là vô hiệu. Do đó, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa, yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là vô hiệu.
hãy liên hệ: http://www.newvisionlaw.com.vn/ chúng tôi sẽ giúp bạn
