Xin hỏi thời gian và trình tự giải quyết bất động sản ?

Tôi có làm hợp đồng đặt cọc để mua 1 mảnh đất nhỏ từ trước tết âm lịch 2012 khoảng 1 tháng, mảnh đất này chưa được tách ra khỏi cả diện tích sổ đỏ của người bán. Khi địa chính đo đạc người bán chỉ thông báo dt cho tôi biết, tôi liên lạc thì đc người bán thông báo đã nộp hồ sơ ra 1 cửa, đang chờ khi nào họ gọi điện thông báo thì 2 bên cùng đến để ký hợp đồng mua bán miếng đất nhỏ đó. Đến nay đã 3 tháng mà vẫn chưa thấy tin gì từ người bán. Gọi điện hỏi thì vẫn là chờ, rồi thì dính tháng sát tết và ra tết nên..v..v). Vậy tôi muốn hỏi sau khi nộp hồ sơ (có thể là hồ sơ tách thửa và sang tên) thì trình tự giải quyết, các khoản phải đóng và thời gian tối đa là bâo lâu thì được giải quyết. Trong trường hợp người bán ko hề nộp hồ sơ ra 1 cửa (vì tất cả tôi đều đc nghe người bán nói lại) thì làm sao để biết đc điều đó. Khi nộp hồ sơ thì bên 1 cửa có cho mã số hay thông tin gì để tôi có thể hỏi thẳng 1 cửa về việc có hồ sơ đó hay ko? Xin cảm ơn!

---

---