Cấp sổ đỏ trước khi có nhà có sai quy định?

Sổ đỏ là tên gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ này được cấp cho tất cả các loại đất, miễn trên giấy có ghi đúng mục đích sử dụng đất. Ví dụ sổ đỏ cấp cho đất trồng lúa thì trên giấy ghi mục đích sử dụng là Lúa, cấp cho đất nuôi trồng thủy sản thì ghi mục đích nuôi trồng thủy sản, cấp cho đất dùng vào việc xây dựng nhà ở thì ghi mục đích là đất ở. Có thể bạn đã nghe nhầm giải thích của Huyện, chứ Huyện nào lại bảo :" xin cấp sổ đỏ trong khi chưa có nhà là sai quy định", bởi lẻ đất trồng lúa thì trên đó làm sao có nhà nhưng vẫn được cấp sổ đỏ, có sai qui định đâu. Chắc Huyện nói thế này :"xin cấp sổ đỏ đất ở trong khi chưa có nhà là sai quy định" nhưng bạn nghe không rõ. Tuy nhiên, ngay cả câu nói này cũng cần phải xem lại, bởi nếu bạn có giấy tờ thể hiện trước 1975, toàn bộ 1000 mét vuông của ông, bà nội đều là thổ cư, hoặc trên thửa đất 1000 mét vuông này hiện có nhà ( không nhất thiết phải là nhà của bạn ) thì toàn bộ 1000 mét vuông đó phải được cấp sổ đỏ là đất ở dù đó là đất ao hay đất trống. Ví dụ, trước 1975 Ông, Bà Nội của bạn có giấy tờ thể hiện 1000 mét vuông của mình là thổ cư thì bây giờ toàn bộ 1000 mét vuông này phải được cấp sổ đỏ là đất ở dù hiện tại nó là ao hay đất trống. Hoặc trên thửa đất 1000 mét vuông này có nhà và vườn,ao, người đang sử dụng có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ theo điều 50 ( như giấy tờ chủ quyền đất của chế độ cũ cấp cho Ông, Bà Nội để lại ) thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở. Những nội dung tôi vừa trao đổi có căn cứ pháp luật là điều 87 Luật đất đai 2003 ( kèm theo Nghị quyết 181 và Nghị quyết 84 hướng dẫn thi hành Luật này ).

Bạn chỉ được cất nhà ở trên đất có mục đích sử dụng là đất ở, nếu cất nhà trên đất có mục đích sử dụng khác thì bị phạt, bị cưỡng chế tháo dở là đương nhiên. Trân trọng.