Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ?

Chắc chắn là có thể rồi

Chào bạn! Theo tôi được biết nhà đất chỉ có thể làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên chứ ko có thủ tục cầm cố...

Bình thường muốn mang sổ đỏ đi vay tiền thì phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bên cho vay (chủ tiệm cầm đồ). Khi làm thủ tục này, chủ sở hữu căn nhà (tên người chủ ghi trên sổ đỏ) phải ra phường nơi mình sinh sống hoặc lên sở tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng mảnh đất (căn nhà) mình đang sở hữu cho bên cầm đồ. 2 bên kí xác nhận, công chứng thì mới có thể làm thủ tục cho vay có thế chấp bằng chính mảnh đất (căn nhà) đấy được.

Sau 1 thời gian 2 bên đã quy định, bên vay có thể trả số tiền vay cả gốc và lãi thì 2 bên lại lên nơi làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên mảnh đất (căn nhà) hủy hồ sơ chuyển nhượng, sang tên... (tất cả các chi phí làm thủ tục trên do bên đi vay chịu).

Muốn mang bất động sản đi cầm cố, thế chấp làm mấy bước trên thì mới đúng quy định. Còn bên cho vay (tiệm cầm đồ) làm khác là trái pháp luật.. tức là thủ tục cho vay, cầm đồ là vô nghĩa... Còn họ làm đủ mấy bước trên thì tất nhiên họ đã trở thành chủ sở hữu mảnh đất (căn nhà) của bạn!!!

Mong gia đình bạn sớm trả được nợ!!!

( Jimmy_T )

Bạn yên tâm, không ai có thể bán đất của bạn được

Gửi bạn Hữu!
Đất đai là một tài sản đặc biệt, đã được đăng ký tại sổ bộ của các cơ quan chức năng Nhà nước, đất của bạn đã được cấp GCN QSĐ nên việc mua bán, chuyển nhượng phải tiến hành tại các cơ quan có thẩm quyền do những người đứng tên và sở hữu hợp pháp trên GCN QSĐ thực hiện nên việc bạn không giữ GCN thì cũng không có ai có thể bán đất của bạn được, trừ trường hợp anh của bạn là người đứng tên trên GCN QSĐ của gia đình bạn (trường hợp anh bạn cầm cố và có làm giấy bán dưới hình thức uỷ quyền toàn quyền cho người giữ sổ đỏ).

Nếu việc cầm cố của anh bạn là hợp pháp thì anh bạn phải thanh toán các khoản nợ cho người giữ sổ hiện tại, còn việc uy hiếp thì bạn không phải sợ, bạn có thể liên hệ với cơ quan công an nhờ can thiệp.

Bạn hoàn toàn có thể xin cấp GCN QSĐ mới bằng cách làm đơn cớ mất gửi UBND phường, xã và phòng TNMT nơi có thửa đất để xin cấp lại sổ mới. Tuy nhiên trường hợpcủa bạn theo tôi nên giải quyết triệt để vụ việc cầm cố giữa anh bạn và chủ nợ, không để sự việc kéo dài gây ảnh hưởng sau này.
Chúc bạn giải quyết tốt vụ việc.

( Công Lý )

Bạn hãy yên tâm.
Vì hiện tại các quy định pháp luật về đất đai đều buộc các giao dịch về thế chấp, chuyển nhượng (mua bán), tặng cho đều phải qua công chứng/chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như (UBND cấp xã, phường, thị trấn, Phòng Công chứng nhà nước) hoặc văn phòng Công chứng tư, mà muốn chứng nhận được các hợp đồng văn bản đó thì phải có mặt chính chủ sở hữu tài sản đó (hoặc có văn bản ủy quyền của chủ sở hữu).

Vì vậy, nếu bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất đó thì người khác không thể "chiếm đất" hoặc "uy hiếp" bạn được.

Nhưng tốt hết, bạn nên lại phòng tài nguyên môi trường hoặc Bộ phận nhận và trả kết quả của UBND huyện/quận/thị xã để báo mất và làm đơn ngăn chặn các giao dịch liên quan đến đất của bạn để đề phòng các trường hợp làm giả giấy tờ của bạn rồi giao dịch bất hợp pháp.
Thân chào bạn!

NGÔ QUANG (ACB)

Chủ sở hữu mới có quyền thế chấp và bảo lãnh thế chấp

Việc cầm cố tài sản phải đảm bảo các yếu tố:
- Người có tài sản cầm cố phải là chủ sở hữu được pháp luật công nhận, hoặc được chủ sở hữu ủy quyền, bảo lãnh cho việc cầm cố - thế chấp, việc ủy quyền hay bảo lãnh thế chấp phải được tiến hành theo quy định của pháp luật (phải bằng công chứng). Trong trường hợp tài sản cầm cố, thế chấp là tài sản chung thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Nếu anh của bạn mang sổ đỏ của gia đình (sổ do người khác đứng tên, đồng sở hữu) đi cầm mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu và các đồng sở hữu và không làm thủ tục theo quy định của pháp luật thì hợp đồng cầm cố thế chấp là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.

Để chuyển nhượng (bán) đất thì phải làm các thủ tục theo qui định của pháp luật (có hợp đồng, được công chứng, do chủ sở hữu và bên mua trực tiếp ký) thì hợp đồng chuyển nhượng mới được thực hiện.

Chủ nợ (người cầm cố) không thể tự ý bán đất của gia đình bạn, và không thể đe dọa gia đình bạn, bạn nên gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng để được hướng dẫn và giải quyết.

Việc cớ mất để làm lại liên quan nhiều yếu tố pháp lý khác, bạn không nên làm...

( luật sư vườn )

Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ?

Sổ đỏ của bạn do chính bạn giữ bạn cho ai đó mượn rồi họ cầm cố làm ăn, đánh bạc, làm chuyện có lợi cho bạn bạn có đem thưa người ấy không? Người anh của bạn thua cá độ đem cầm thế sổ của gia đình thì bạn nên tìm người anh của bạn để giải quyết, bạn không thể đi đăng ký cớ mất để xin lại sổ khác vì như vậy chính bạn đã phạm lỗi chiếm đoạt tài sản người khác rồi.

Xin góp ý bạn nhé (Đồng tiền liền khúc ruột) bạn nên cất giữ tài sản của bạn cẩn thận tương lai các chi nhánh ngân hàng sẽ mở những hộp cất giữ tài sản cho các thân chủ bạn cũng nên mua một hộp để cất giữ cho an toàn nhé.

Chúc bạn mau thu hồi lại được sổ đỏ nhưng phải theo cách trả nợ chứ đừng theo cách chiếm đoạt tài sản người chủ nợ sẽ kiện bạn thì bạn còn trả thêm nhiều hơn số bạn phải trả và cộng thêm án phí, rắc rối với pháp luật, .....

Chúc bạn gặp may mắn nhé

( J Hoang )