bucophi
Có cách nào không bị lừa khi mua đất?
Hiện nay, có trường hợp vờ khai báo mất sổ đỏ sau đó xin cấp mới. Và họ đã bán cùng một mảnh đất cho hai người khác nhau; hai hợp đồng mua bán đều được công chứng.
Vậy trong hai hợp đồng này, cái nào có hiệu lực? Có ưu tiên cho hợp đồng ký trước? Có cách nào để biết sổ đỏ mà các bên đang giao dịch là sổ đỏ duy nhất của người bán?
lenguyen2011
21/05/2013 12:11
Cẩn thận vẫn hơn!
Muốn kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có thật không nên làm cách sau:
1- Đến phòng tài nguyên môi trường Quận / huyện hỏi xem sổ đỏ này có phải cấp cho người bán hay không?
2- Đến nơi thửa đất tọa lạc hỏi các hộ liền kề xem có phải chủ đất là người đứng bán không?
3- Đến địa chính Quận/huyện xác minh xem có đúng chủ đất có tên trùng với bản chính sổ đỏ, CMND, Hộ khẩu của người đứng bán không?
4-Hai bên mua bán nên thanh toán thông quan ngân hàng giám sát.
Chúc quý khách giao dịch thành công !
MyLove
21/05/2013 12:11
Sổ cũ sẽ không hợp lệ
Khi vờ mất sổ đỏ, cơ quan chức năng không biết mất thật hay mất giả, họ sẽ có các biện pháp nghiệp vụ và theo các quy định về cấp lại, khi cấp lại sổ mới thì sổ cũ không còn giá trị, khi giao dịch với sổ cấp lại là hợp lệ người mua sẽ được đảm bảo.
Nếu giao dịch với sổ cũ sẽ không hợp lệ vì đã có sổ mới thay thế (sổ cũ hết hiệu lực). Để biết người bán đất giao dịch bằng sổ nào (1 sổ hay 2 sổ) hoặc thông tin liên quan khác (đất bị quy hoạch, chờ giải tỏa chẳng hạn) về lô đất trước khi mua nên tìm hiểu ở xã, phường nơi có đất (cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin này). Trường hợp sổ giả, người bán phạm tội lừa đảo, tòa án sẽ xét xử
