Giá trị quyền sử dụng đất khi CPH DNNN?

Dear all, mình có 1 số lăn tăn trong việc tính giá trị DN CPH theo quy định của NN. Mong mọi người cùng tháo gỡ.

Theo NĐ109 về CPH DNNN thì tiền thuê đất trả 1 lần được tính vào giá trị DN khi CPH, còn tiền thuê đất trả hàng năm thì không. Như vậy có "công bằng" giữa các DN không khi lợi ích mang lại từ giao đất, thuê trả 1 lần và trả hàng năm đều như nhau (chi phí sử dụng đất thấp).

Giá trị quyền sử dụng đất giao, thuê sẽ được tính theo giá thị trường tại thời điểm định giá. Tuy nhiên, nó cũng chỉ là quyền sử dụng có thời hạn chứ ko lâu dài. NN có thể thu hồi trước hạn, và giá trị bồi thường khi thu hồi hiện nay chỉ được tính theo khung giá của UBND tỉnh công bố. Khung giá này thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.

Việc đưa giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất và thuê đất vào giá trị DN khi CPH theo giá trị thị trường sẽ làm giá cổ phiếu của DN CPH cao lên rất nhiều, do đó DN sẽ khó khăn trong việc CPH. Giao đất, thuê trả 1 lần hay hàng năm đều thuộc quyền lựa chọn của DN, chi phí sử dụng đất gần như được ưu đãi như nhau nên tất nhiên DN sẽ thích chọn phương án thuê đất trả hàng năm hơn là trả 1 lần hay giao đất.

Như vậy có nên đưa giá trị quyền sử dụng đất giao, thuê vào giá trị DN CPH? Hay chỉ nên tính toán một cách hợp lý lợi ích mang lại do được ưu đãi về chi phí sử dụng vốn so với các DN không được ưu đãi vào giá trị lợi thế kinh doanh của DN. Vì xét cho cùng, đất này chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho DN khi DN sử dụng nó, chứ không có quyền phát mãi khi DN lâm vào tình trạng phá sản.

---

---