Hỏi thủ tục làm sổ đỏ tại Hà Nội

Chào bạn!

Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:

Trước đây, việc chuyển nhượng QSD  và đăng Ký QSD Đất tại Hà Nội được điều chỉnh bởi Quyết định số 23/2008/QĐ-UBND, ngày 09/05/2008 của UBND Thành phố Hà Nội V/v ban hành Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đinh, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Hiện nay, Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành đã thay thế QĐ số 23/2008. Chính vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công dân Việt Nam trên địa bàn thành phố Hà Nội không còn bị hạn chế bởi việc không có hộ khẩu tại Hà Nội.

Bạn muốn mua lại căn nhà này từ ông C nhưng chỉ có giấy tờ viết tay. Do vậy, tên trên giấy CNQSD vẫn chưa được sang tên cho ông C. Bạn muốn mua lại, thì có 2 TH:

1. Bạn yêu cầu ông C liên hệ với ông A và bà B để làm thủ tục sang tên cho ông C. Để làm thủ tục này, HĐ mua bán của ông A và bà B với ông C phải được mang đi công chứng Vì Giấy tờ mua bán chỉ là viết tay, có người làm chứng nhưng ko được công chứng nên ko đủ ĐK để thực hiện việc sang tên. Sau đó, mới đủ ĐK bán và sang tên lại cho bạn.

2. Bạn thỏa thuận với ông C để mua bán trực tiếp với ông A và bà B.  Như vậy, thủ tục sẽ đơn giản hơn.

Bạn có thể tham khảo Trình tự, thủ tục mua bán và sang tên GCN QSD đất sau:

Để tiến hành sang tên sổ đỏ, cần tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sau đó tiến hành đăng ký sang tên cho chủ mới. Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần được lập theo quy định của pháp luật, có công chứng hoặc chứng thực.

Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ rồi nộp cho công chứng viên; Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nơi có đất và nhà.

Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

DV LAND chuyên thực hiện các dịch vụ pháp lý:

• Dịch vụ giấy tờ pháp lý thực hiện các công việc như: xin cấp sổ đỏ, đổi sổ đỏ mới, sang tên, tách thửa, nhập thửa, điều chỉnh, trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xin giấy phép xây dựng, xác nhận bất động sản giao dịch thông qua sàn…
• Dịch vụ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên, thẩm tra tính pháp lý của bất động sản, hợp đồng, tư vấn để ký kết và công chứng hợp đồng tại cơ quan chức năng…
• Dịch vụ định giá bất động sản thực hiện việc định giá các bất động sản: đất ở, nhà ở, chung cư, đất nền, diện tích thương mại, diện tích văn phòng, công trình xây dựng …

Với đội ngũ nhân sự nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực Dịch vụ Bất động sản. DV LAND chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng sự an tâm về thủ tục và tiến độ thời gian.

Sàn GD Bất động sản DV LAND