VicoTas
Câu hỏi
Củ Chuối ahchicoem
05/06/2013 12:16

Hợp đồng cho thuê lại đất không được công chứng có được coi là có hiệu lực hay không?

Công ty S thuê 3.000m2 đất tại Khu công nghiệp M để làm mặt bằng sản xuất, sau đó đã cho Công ty K thuê lại. Hợp đồng cho thuê lại giữa hai Công ty chỉ được Ban quản lý khu công nghiệp xác nhận mà không được công chứng hoặc chứng thực. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng cho thuê lại đất giữa công ty S với Công ty K trong trường hợp nêu trên được coi là có hiệu lực hay không ?

Danh sách câu trả lời (2)
avatar trancongmin 05/06/2013 12:16
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ra công chứng. Trong hợp đồng có quy định điều khoản bên thuê quyền sử dụng đất được quyền cho người thứ ba thuê lại m2 quyền sử dụng đất. Khi hợp đồng chính ra công chứng thì các phụ lục giải thích hợp đồng chính, kể cả việc cho thuê lai cũng phải qua công chứng.
avatar phukequach 05/06/2013 12:16
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006/ NĐ-CP ngày 27/1/2006) thì hợp đồng hoặc giấy tờ khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì phải có chứng nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
Đối chiếu với quy định nêu trên, khi Công ty S cho Công ty K thuê lại 3.000m2 đất tại Khu công nghiệp M thì hợp đồng cho thuê lại giữa hai doanh nghiệp bắt buộc phải có xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp M mới có hiệu lực pháp luật. Do đó, trong trường hợp trên hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất giữa Công ty S và Công ty K đã được Ban quản lý khu công nghiệp M xác nhận được coi là có hiệu lực.
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Lao động và pháp luật
nophoto Tôi có thể sử dụng quyền sử dụng đất của tôi để bảo đảm cho hai nghĩa vụ được không?

Đăng lúc: 12:16 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Pháp luật quy định về vấn đề xây tường rào chung như thế nào?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Khi cha mẹ li dị thì con cái có được chia tài sản không, mà sao tòa lại xử la con không được chia tài sản vậy

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Nghỉ việc không đúng HĐ, NLĐ phải bồi thường thế nào?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Từ phó phòng đẩy xuống làm nhân viên của đơn vị sự nghiệp nhà nước, không phạm kỷ luật đúng hay sai?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Có được hưởng chế độ thai sản khi sinh con ở nước ngoài?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Cơ quan nào giải quyết đơn khiếu nại của A? Quyền lợi của A, C, D và công nhân bộ phận cắt?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

Manh Linh GĐ ủy quyền cho trưởng phòng vật tư ký kết hợp đồng mua vật tư. Việc ủy quyền này có hợp pháp không? Nếu có, HĐ do TP vật tư ký có được đóng dấu không

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Hỏi về tính thuế thu nhập cá nhân của Thái Lan

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Làm thế nào để lưu trữ trực tuyến?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Vậy tôi muốn hỏi khi ký hợp đồng lao động cho chính giám đốc thì ai sẽ là người đại diện cho công ty ký với giám đốc?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Các Văn bằng, chứng chỉ chuyên môn để cấp Chứng chỉ hành nghề dược bao gồm những ctu` gì?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Cơ quan nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề y tế dược sĩ..>?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Chồng em làm giám đốc thì em làm kế toán có được hem ?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Muốn thay đổi người đại diện theo pháp luật của công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài thì thủ tục ntn?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Rút vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn ntn ?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Mẹ tôi là công chức thì có được mở công ty ko , hoặc đại diện đứng tên để mở công ty được ko?

Đăng lúc: 12:15 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật đã mất ntn?

Đăng lúc: 12:14 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

Đức Việt Chủ tịch hội đồng thành viên có thể ký kết hợp đồng lao động?

Đăng lúc: 12:14 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

nophoto Thủ tục bổ sung ngành nghề: Tư vấn tài chính, Dịch vụ kế toán, dịch vụ kê khai thuế?

Đăng lúc: 12:14 - 05/06/2013 trong Lao động và pháp luật

Rao vặt Siêu Vip