Miếng đất của mẹ tôi đã được huyện cho tách thửa trước khi quy định này có hiệu lực?

Quyết định số 19/1009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM, quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, có hiệu lực từ ngày 7-3-2009, không quy định thửa đất không đạt tiêu chuẩn về diện tích của quyết định này là điều kiện để được xem xét khi giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất sang đất làm nhà ở. Do vậy, thửa đất của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất làm nhà ở nếu thỏa mãn các điều kiện:

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng thành đất ở:

Theo quy định tại điều 30 của nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở) hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Cụ thể là thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết sử dụng đất.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; bản vẽ thửa đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp). Hồ sơ nộp tại phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).

Nghĩa vụ tài chính:

Nếu được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND TP.HCM ban hành hằng năm (điểm B, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP).

Ngoài ra, người được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị đất ở (khoản 2 điều 1 nghị định 80/2008/NĐ-CP).

Thân ái chào bạn.