Mua đất nông nghiệp doanh nghiệp có quyền đứng tên hay không

Theo Luật Đất đai 2003 (Điều 33, 34, 35) thì đất nông nghiệp có thể được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức nhưng chỉ được giao đất (có thu tiền sử dụng đất) hoặc cho thuê (trả tiền hàng năm - tổ chức kinh tế trong nước) nếu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Công ty của bạn vẫn có thể đứng tên trên quyền sử dụng đất đất nông nghiệp khi và chỉ khi các bạn sử dụng vào mục đích đã nêu ở trên (tức là bạn phải trực tiếp sản xuất và kinh doanh các mặt hàng liên quan đến các lĩnh vực nông nghiệp như đã nêu).

Về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và là một trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên việc quyết định có cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phụ thuộc vào tình hình hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai đã được phê duyệt nên có thể được chấp thuận hoặc không. Mặt khác, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Theo đó, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo loại đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ, bạn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì lấy giá trị quyền sử dụng của loại đất phi nông nghiệp trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất nông nghiệp trên cơ sở bảng giá đất do địa phương công bố = tiền sử dụng đất phải nộp. Trường hợp Công ty bạn chọn hình thức thuê đất thì sẽ phải trả tiền thuê đất đối với loại đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, khi nhận mua quyền sử dụng đất nông nghiệp trên Công ty bạn cần lưu ý làm rõ việc ai sẽ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu Công ty bạn là người chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định (vì là tổ chức), còn nếu bên bán đất là hộ gia đình, cá nhân thì do Ủy ban nhân dân huyện quyết định.

Đây là những hiểu biết hạn chế của tôi về vấn đề này trên cơ sở việc nghiên cứu văn bản luật mà thôi. Vì thế, bạn chỉ nên tham khảo và cần tìm hiểu cho thật kĩ lưỡng trước khi quyết định mua đất.