Phải làm gì khi bỗng dưng bị hàng xóm nói lấn đất của họ?

Hôm qua, hàng xóm nhà em đo đất và nói phần mặt tiền nhà họ thiếu 20 cm. Ông ta bảo phần đất của tường rào cũ nhà em (xây từ trước khi họ mua đất) phải là của nhà họ. Họ doạ nếu kiện thì em sẽ không xây được nhà, trong khi diện tích nhà em y như trong sổ đỏ đã cấp, chẳng lấn chiếm gì của họ.

Nhà em gặp phải chuyện như sau nhờ các anh chị tư vấn giúp ạ. Cuối năm 2008, em mua mảnh đất có diện tích 56m2 trên 1 lô đất 170m2 của chủ nhà và đã làm sổ đỏ. Mảnh đất của em có mặt tiền 4,3m và trên sổ đỏ cũng thể hiện như vậy.

Em đã xây tường bao cho diện tích đất nhà em. Sau đó chủ của lô đất lại bán tiếp cho người khác một miếng đất ngay sát nhà em.

Tháng tới nhà em xây nhà và có gọi điện cho chủ miếng đất sát nhà để thông báo. Tuy nhiên hôm qua người này đến, cầm thước đo lại thì thấy mặt tiền miếng đất nhà họ chỉ có 3,8m chứ không phải 4m như trong sổ đỏ nhà họ (họ nói vậy). Ông ta bảo phần tường nhà em xây là của nhà họ (?) và nói nhà em lấn đất nhà họ (trong khi nhà em đã xây bức tường từ trước khi họ mua).

Theo họ, nếu cán bộ địa chính ghi tăng diện tích trong sổ đỏ nhà họ lên thành 4m thì bây giờ phải chia lại đất chứ nhà họ không thể chỉ có 3,8m được.

Em thiết nghĩ nhà em đúng diện tích như trong sổ đỏ và chẳng liên quan gì đến nhà họ mà sao lại nói vậy được. Họ doạ nếu kiện thì nhà em sẽ không xây được nhà.

Các anh chị tư vấn giúp em liệu nhà em có bị ảnh hưởng gì trong việc này không? Và nếu họ kiện thì nhà em có phải chịu thiệt gì về diện tích nhà em không ạ?

Em xin cảm ơn các anh chị nhiều ạ.

---

---