Với 300 triệu đồng, nên mua đất ở đâu tại thành phố Vinh?

Việc có được một ngôi nhà để ở thật là nan giải đối với các bạn trẻ và nhiều bạn có điều kiện hoàn cảnh khó khăn. Với đồng lương ít ỏi hoặc một công việc bình thường, việc kiếm đủ tiền để trang trải cho cá nhân đã khó nói gì chuyện mua một ngôi nhà để ở. Có nhiều bạn, ngoài vốn liếng của mình ra, vay mượn khắp nơi nhưng cũng chỉ có thể có được một khoản tiền dưới 300 triệu đồng. Vấn đề là các bạn nên tìm chọn mua đất ở đâu, như thế nào, nhờ ai mua ... để có thể xứng đáng với tâm nguyện của bạn? Tôi có một anh bạn thầy giáo về làm phó phòng ở Sở giáo dục đào tạo Nghệ An, loay xoay hết năm này qua năm khác, từ khi giá đất mới có khoảng 150 triệu đồng (năm 2004) tại Trung Đô, đến khi phải chịu mua với giá gần 400 triệu đồng cũng tại khu vực đó. Như vậy, việc mua đất thực sự là một vấn đề tinh tế. Chúng tôi có những lời khuyên để các bạn tham khảo.
- Khoảng cách từ chỗ làm của bạn và thửa đất có thực sự cần thiết không?
Vấn đề khoảng cách cũng thực sự cần thiết, nó liên quan nhiều đến giá cả của thửa đất. Nếu ở trung tâm, khi hạ tầng đường xá đã hoàn thiện thì giá cả lại rất đắt. Tuy nhiên xét về sự biến động vầ giá trị thì càng xa trung tâm, giá trị của thửa đất tăng càng lớn khi quy hoạch đường xá đã hoàn chỉnh. Mặt khác, hiện nay, phương tiện đi lại thuận tiện, các bạn chỉ mất có 1 đến 2 phút với 1 km, cho nên, nếu nhà ở xa 5km với trung tâm, các bạn cũng chỉ mất dưới 10 phút. Điều này so với Hà nội, những người phải mua nhà tận Sóc Sơn cách trung tâm 40 km thì thực là quá bình thường. Một yếu tố nữa cũng hết sức quan trọng, nếu có nhà đất tại trung tâm, nhưng đường xá nhỏ hẹp, khi mời khách đến nhà, đi ô tô loay xoay có khi mất cả nửa tiếng mới vào được nhà của bạn hoặc phải đi bộ, như thế thì nếu ở xa cách khoảng 5km từ trung tâm, khách chỉ mất 5 phút còn nhanh hơn nhiều.
- Bạn chấp nhận khoảng cách xa 5km từ trung tâm thì bạn sẽ chọn vùng nào?
Việc chọn vùng nào nhiều khi con người ta chỉ làm theo cảm tính, nếu bạn đang ở tại Trường Thi chẳng hạn, bạn sẽ chọn tại Bến Thủy, Trung Đô, Cửa Nam ..., Nếu bạn ở tại Quán Bàu, bạn sẽ chọn tại Nghi Phú, Hưng Đông.
Sự lựa chọn đó chưa căn cứ vào khoa học. Theo ý kiến của một chuyên gia hàng đầu về bất động sản tại Nghệ An thì cho rằng, các bạn phải xác định trung tâm thành phố sau này nằm ở đâu, từ đó lấy compa quay 1 vòng bán kính 5km, bạn sẽ có được vị trí cần phải đến. Theo quy hoạch của thành phố Vinh cho đến 2025 thì trung tâm của thành phố sẽ tịnh tiến ra hướng Bắc, mà trước hết là tiến ra Ngã Ba Quán Bàu. Vì vậy bạn hoàn toàn có thế lựa chọn đất tại Nghi Phú, Nghi Liên, Hưng Đông ...
- Đường xá như thế nào?
Đường đẹp, tuy nhiên là giá sẽ đắt hơn đường xấu, tuy nhiên, các bạn cũng biết rằng, tại các vùng nông thôn hiện nay người ta cũng đã làm đường nhựa, đường bê tông, vì vậy thì tại thành phố Vinh, đường đẹp cho tương lai khác so với đường đẹp đối với hiện tại. Có những tuyến đường đất, bùn lầy, bẩn thỉu nhưng có địa thế rộng, dễ mở mang thì đấy là những tuyến đường mà sẽ mang lại lợi nhuận cho các bạn nếu chọn đất ở đây.
- Mua đất gì?
Nhiều người dân, khi bán đất chỉ nghĩ đến mình có sổ đỏ rồi, thì giá bán cả hay một phần thì giá cũng như nhau. Nếu có giải thích thì cùng lắm họ bớt cho đôi ba giá, và như vậy, nếu các bạn ít tiền mà mua phải đất tách thửa như trường hợp này thì coi như ôm phải một cục nợ vì thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ và tiền chuyển mục đích gần bằng 55% giá nhà nước (xấp xỉ 40% giá của thửa đất tại thị trường).
Vì thế, các bạn phải cân nhắc chi tiết: giá tổng thể của thửa đất là bao nhiêu bao gồm cả giá trả cho người bán và giá thuế, ai chịu trách nhiệm nộp thuế?

- Mua ngay nếu đã đạt được 70% nguyện vọng.
Rất khó để tìm ra một thửa đất với đầy đủ những điều kiện bạn muốn, được giá thì đất xấu, được đất đẹp thì giá cao hoặc có vấn đề. Vì vậy nếu như thửa đất đạt được 70% yêu cầu của bạn thì nên mua ngay, bởi vì giá cả khi bạn xem mua có thể hơi cao 1 chút nhưng 1 hoặc 2 tháng sau thì nó lại rẻ. Các bạn đừng quan niệm rằng cứ mua là phải ở, có thể bạn mua xong sau này không thích bạn lại bán đi để mua thửa khác (cơ chế thị trường mà, chỉ có đất hương hỏa là các bạn không nên bán đi mà thôi)
- Tránh tiền mất tật mang?
Nhiều bạn mua đất xong mới té ngửa ra là đất nằm trong quy hoạch, đã bị thu hồi hay đang tranh chấp. Vì vậy, các bạn nên thận trọng những điều này bằng cách hỏi trực tiếp cán bộ địa chính phường xã, thành phố hoặc hỏi trực tiếp tại *******.vn
- Nên tìm ai giúp bạn?
Thông lệ các bạn tự đi tìm đất, thông qua cò hoặc hỏi bạn bè. Những điều này có những cái hay và cái dở. Hay là đơn giản, ai cũng làm được, còn dở là bạn ít có sự lựa chọn, giá cả không được công khai, minh bạch, và nhiều khi đã bị đẩy lên để kiếm lời, mà chính bạn là người phải trả (nói điều này không phải tất cả, nhưng các bạn thừa biết rằng, may chăng chỉ có người trong gia đình là thật tâm 100%, còn ngoài ra nếu bạn gặp may mới tìm được người tốt bụng).