Số vốn 5 tỷ thì có thể kinh doanh, đầu tư gì thì tốt ?

Cám ơn huyentrinh và giocuondi đã giúp mình đưa ra ý kiến...mình sẽ nghiên cứu kỹ về bất động sản,xin cám ơn nhiều

Bất động sản là đầu tư khôn ngoan nhất

Hiện nay nhiều người có 1 khoản tiền lớn, song không khỏi phân vân lo lắng và trong đầu luôn loay hoay với câu hỏi: “ Với số tiền này, ta đầu tư vào lĩnh vực nào thì hiệu quả nhất ? ”

Trước mắt họ có những lĩnh vực có thể đem tiền vào đầu tư hợp pháp là:

1. Đầu tư vào thị trường chứng khoán.

2. Đầu tư vào thị trường Vàng.

3. Gửi tiền tiết kiệm vào các ngân hàng.

4. Đầu tư vào thị trường bất động sản.

Ta thử phân tích các hướng đầu tư này xem thực hư ra sao:

a. Đầu tư vào chứng khoán ư ? Không ít người đã mất cả cơ nghiệp! vì tiền không tự nhiên sinh ra, nó chỉ chảy từ túi người này sang túi kẻ khác. Còn đầu tư lâu dài với mức cổ tức từ (5 ÷ 10%) /năm thì có đáng gì! Còn đầu tư ngắn hạn thì nơi sàn chứng khoán là nơi “ cá lớn, nuốt cá bé ”. Có kẻ mua được xe hơi, biệt thự, thì phải có người nhảy lầu tự vẫn vì mất cả cơ nghiệp! Vào năm 2006 chỉ số điểm của sàn chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh đạt đỉnh trên 1200 điểm. Chỉ sau 4 năm giao dịch, nay chỉ số này chỉ còn dưới ngưỡng 500 điểm. Tính trung bình giá cổ phiếu sau 4 năm giảm giá đi 2,4 lần. Giả sử ta đầu tư dài hạn vào thị trường này 1 tỉ đồng, thì sau 4 năm ta chỉ còn số tiền gần 0,42 tỉ mà thôi. Đã từng xảy ra việc li hôn giữa các cặp vợ chồng , do vợ hoặc chồng “ mê chơi chứng khoán ” !

b.Đầu tư vào Vàng thì sao? Nạn “ Vàng , Thau lẫn lộn ” đã từng xảy ra, mua vàng 4 con số 9, nhưng thực tế chỉ là vàng 3 con số 9. Mua tại đâu, thì chỉ có thể bán lại tại nơi mua đó. Nếu đem bán tại nơi khác thì khó có ai mua, hoặc phải chịu lỗ vốn vì tuổi của vàng đã bị người mua giảm xuống. Người không có hiểu biết chuyên sâu về Vàng có nên đầu tư ? Giá Vàng trong năm 2009 và 2010 biến động khôn lường, khó ai có thể dự đoán được giá vàng sẽ lên hay xuống trong tương lai. Mặt khác, cất giữ 1 lượng vàng lớn trong nhà liệu ta có yên tâm ? Lượng vàng càng lớn thì sự bất an càng cao! vì nạn trộm cướp ở nước ta đâu có thiếu. Lời lãi đâu chưa thấy, không khéo thì họa trộm cướp kéo đến liền.

c. Gửi tiền tiết kiệm vào các ngân hàng thì lãi hay lỗ? Với mức lãi suất 11,15% ÷11,2% / năm, nghe cũng hấp dẫn và yên tâm đấy ! Nhưng đồng tiền hàng năm lạm phát khoảng 15÷17,4% ( Tính theo chỉ số tiêu dùng hàng năm ). Vậy thử hỏi sau 1 năm gửi tiết kiệm ta lỗ hay lãi ? Người gửi tiết kiệm thì “ lãi giả ” nhưng “ Lỗ thật”. Còn các ngân hàng thì Lãi thật và Lỗ sẽ bằng không !

d. Đầu tư vào bất động sản thì thế nào? Đây là hướng đầu tư mà ta được phép thư thả xem xét: Tạm tính khiêm tốn giá đất tăng trung bình tại Hà nội trong 10 năm trở lại đây là 20% / năm. So với gửi tiết kiệm lãi gấp gần 2 lần trong cùng 1 năm. Gửi tiết kiêm 1 tỉ đồng ( 10 9 đồng ), lãi suất hàng năm là 11,2% sau 5 năm có cả gốc + lãi là: 109 ( 1 + 0,112)5 = 1,7.109 = 1,7 tỉ đồng.

Còn đem 1 tỉ đồng mua bất động sản, với mức lãi hàng năm là 20% , sau 5 năm có gốc cộng lãi là: !09 ( 1 + 0,2 )5 = 2,488.109 = 2,488 tỉ đồng. *** Với bán kính cách trung tâm Hà Nội 50, 60 cây số về phía Tây Hà nội, có các khu đất, rừng tự nhiên làm nhà vườn sinh thái du lịch, sao ta không đầu tư ? Chỉ sau dăm ba năm nữa, đại lộ giao thông Láng - Hòa Lạc hoàn thành, giao thông thuận lợi, đời sống nâng cao, nhu cầu về nghỉ ngơi cuối tuần, thăm quan du lịch là 1 nhu cầu không thể thiếu của người dân thủ đô Hà Nội. Lúc đó, tôi tin chắc rằng giá đất của các khu nhà vườn sinh thái sẽ tăng lên rất cao trong tương lai gần 3, 4 năm tới.

Đây là hướng đầu tư: Vừa giữ được giá trị đồng tiền, vừa có được ngôi nhà vườn sinh thái để ta nghỉ dưỡng cuối tuần và khi được giá thì ta bán đi kiếm lời. Vậy hướng đầu tư này là hướng đầu tư “ nhất cử, đa tiện ”. Con người tăng lên theo cấp số nhân, nhưng đất đai thì không nở to ra - dù chỉ vài mét vuông .Vậy nên, bất động sản sẽ được coi là vô giá! Đầu tư vào bất động sản là sự đầu tư khôn ngoan & hiệu quả nhất!

Theo mình thì nên đầu tư vào bất động sản vì những lý do sau:

1. Giá BĐS đang ở thời điểm đáy (thấp nhất và đưa về giá trị thực của BĐS) sau những chính sách kiểm soát BĐS chặt từ phía chính phủ
2. Thời điểm cuối năm là thời điểm tốt để các CĐT tung hàng và tổng kết tài chính của năm, cho nên sẽ có rất nhiều chính sách ưu đãi về giá cho các khách hàng mua vào thời điểm này.
3. An toàn so với các kênh đầu tư khác bấp bênh như Vàng, Chứng khoán, Ngoại tệ và kể cả gửi tiết kiệm Ngân hàng đang giảm, chỉ còn 14%/năm, trong khi đó lạm phát 20% nên sẽ bị âm 6%.

Nếu chúng ta làm 1 phép tính đơn giản như sau: đem 100.000$ gửi tiết kiệm, ngân hàng sẽ trả lãi cho bạn là 14,000$/năm. Sau 5 năm, bạn thu được là 70,000$. Cùng số tiền trên, chúng ta đem đầu tư BĐS, bạn chỉ cần bỏ ra 30,000$ ban đầu, sau đó mỗi năm bạn thu được 1.000$ trong vòng 5 năm liền, cộng với sự thay đổi giá trị BĐS( tăng từ 100.000$ lên 150.000$), cuối cùng phần tài sản bạn có trong BĐS đó là 85.000$.

Tuy nhiên nếu chúng ta tính đến tất cả các yếu tố này thì chúng ta sẽ có một bức tranh khá rõ nét – đây là một hình ảnh chuyển động nhanh – về tính hiệu quả của BĐS trong từng thời điểm. Chắc chắn doanh thu bằng tiền mặt còn quan trọng hơn nhiều so với lợi nhuận – yếu tố quyết định đến việc có nên đầu tư hay không. Tuy nhiên đó vẫn chưa phải là một bức tranh toàn cảnh về một BĐS hoàn chỉnh, một điều quan trọng nhất là ta thấy được triển vọng của BĐS đó về lâu về dài và đừng bao giờ đợi để mua BĐS.

Hiện tại trên thị trường đất nền đang được các nhà đầu tư quan tâm và săn đón khá nhiều vì số tiền đầu tư thấp, khả năng mua đi bán lại để xoay chuyển vốn nhanh.