manhlinh
Thủ tục mua bán chung cư qua mô giới
Sau một thời gian tìm hiểu tôi thấy khá ưng ý với một căn hộ chung cư và quyết định đầu tư. Liên hệ với một vài sản bất động sản, nhận báo giá tôi thấy khá hợp với túi tiền của mình tuy nhiên vẫn băn khoăn về thủ tục khi ký hợp đồng mua bán. Bên sản giao dịch BDS nói khi tôi đồng ý mua thì đặt cọc trước vài chục triệu để họ thông báo với chủ đầu tư chuẩn bị hợp đồng và hẹn 1 2 ngày sau đến công ty của chủ đầu tư ký hợp đồng (vào tên HDMB trực tiếp cho tôi). Có một vấn đề tôi băn khoăn ở đây là : Trong hợp đồng mẫu bên sản BDS đưa cho tôi thấy ghi
1. Bên bán căn hộ
CÔNG TY CP ABC
Giấy chứng nhận ĐKKD số xxxxxxxx do sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội cấp
Địa chỉ : xxxxxxxxxxxxxx
Mã số thuế : xxxxxxxxxxxxxxx
Đại diện : Ông Nguyễn Văn A
Chức vụ : Tổng giám đốc
Nhưng khi tôi hỏi thì bên sàn trả lời ông Nguyễn Văn A không trực tiếp gặp và ký hợp đồng với tôi mà sẽ ủy quyền cho 1 giám đốc dưới quyền.
Vậy xin hỏi là làm như thế có sai luật không? Ông giám đốc kia có đủ tư cách pháp nhân để đại diện cho bên bán ký HDMB với tôi? Làm sao để đảm bảo an toàn cho người mua trong trường hợp này ?
ngocanh
21/05/2013 12:08
Trong hợp đồng ghi ai là người đại diện thì người đó phải ký hợp đồng với bạn. Người ký hợp đồng không nhất thiết là tổng giám đốc hay giám đốc mà có thể là người khác. Tuy nhiên, Nếu người đại diện theo pháp luật của công ty không ký hợp đồng thì phải có giấy ủy quyền cho người khác ký, Giấy ủy quyền đó phải nêu rõ tên, chức vụ người nhận ủy quyền. Giấy ủy quyền phải có đầy đủ nội dung cho phép người nhận ủy quyền ký kết các hợp đồng mua bán căn hộ và bạn phải xem thời hạn ủy quyền. Thời hạn ủy quyền được nêu trong giấy ủy quyền hoặc mặc định là 1 năm. Đi kèm với hợp đồng của bạn phải có giấy ủy quyền đó, Chú ý nhận đủ giấy tờ và tìm hiểu về công ty mà mình ký hợp đồng xem có uy tín không, điều lệ công ty đó có điểm nào bât thường không.
