Thủ tục mua nhà ở Hà Nội

Con tôi đã ra trường và đang công tác tại Hà Nội. Hộ khẩu thường trú của cháu tại Hải Phòng. Vừa qua, tôi muốn mua nhà đứng tên cháu tại Hà Nội thì cơ quan công chứng Hà Nội trả lời là người chưa có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội thì không được trực tiếp mua nhà tại Hà Nội.

Vì vậy, bên bán nhà làm hợp đồng uỷ quyền định đoạt mang tên tôi, khi con tôi nhập được hộ khẩu thường trú tại Hà Nội thì mới làm hợp đồng mua bán giữa tôi và con tôi để chuyển quyền sở hữu cho cháu.

Tôi chưa rõ các quy định của pháp luật về các nội dung nêu trên. Kính mong Quý báo giúp đỡ. Nếu muốn cho cháu nhập khẩu tại nơi tôi đã được uỷ quyền định đoạt nhà đất thì tôi phải làm gì. Khi cháu có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội thì tôi phải làm thủ tục gì để chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã được uỷ quyền cho cháu? (Câu hỏi của bạn Nguyễn Văn Dự, Hải Phòng, nguyenvanduhp@gmail.com).

Trả lời

Danh sách câu trả lời (2)

kaiba000 29/10/2013 02:25

Theo tôi trường hợp của gia đình bạn làm như sau thì nhanh nhất.
Nếu như con bạn đã làm việc tại và đang đóng bảo hiểm tại Hà Nội liên tục trong 1 năm thì con bạn cũng sẽ đc nhận chuyển nhượng trực tiếp nhà đất đc. Khi đó con bạn cần xác nhận thời gian đóng bảo hiểm tại cq mà con bạn làm và giấy xác nhận tạm trú của công an phường tại nơi con bạn đang tạm trú. Sau đó chuyển hồ sơ quan phòng Công chứng để lập hợp đồng và sang tên cho con bạn. Sau khi chuyển nhượng xong thì việc nhập khẩu thì đơn giản hơn rất nhiều!
Có gì cần thông tin thêm bạn có thể Email cho tôi theo địa chỉ: Househanoi.Gmail.com

tungljnh 29/10/2013 02:25

Căn cứ như câu hỏi của bạn muốn nhập khẩu cho con bạn tại nơi bạn mua nhà đất thì cần phải làm những thủ tục sau:

Căn cứ vào Luật Cư trú năm 2007 có hiệu lực thi hành quy định các trường hợp muốn nhập khẩu tại Hà Nội phải đủ các điều kiện:

Thứ nhất: Ở ổn định tại Hà Nội 1 năm liên tục và phải có đăng ký tạm trú (Nhà mượn hay đi thuê nhà đều hợp pháp và được sự đồng ý của chủ HKTT bằng văn bản). Bạn cho con bạn tạm trú 1 năm ngay tại căn nhà của bạn mà bạn có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội. Do vậy, căn cứ vào điều 20 luật cư trú là con bạn đủ điều kiện để nhập khẩu vào Hà Nội.

Thứ hai: Khi đủ điều kiện rồi, bạn làm thủ tục nhập khẩu cho con bạn về nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú theo Điều 21 luật cư trú:

Thủ tục đăng ký thường trú

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:

a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại công an huyện, quận, thị xã;

b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại công an xã, thị trấn thuộc huyện, công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;

c) Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Thứ ba: Khi con bạn đã có HKTT tại Hà Nội rồi, bạn làm hợp đồng tặng cho con căn nhà trên có công chứng sau đó làm thủ tục chuyển quyền sử dụng bình thường theo quy định của luật đất đai

Theo quy định của luật đất đai, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng tài nguyên và môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban Nhân dân cấp quận, huyện.

Hồ sơ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.
- Sơ đồ thửa đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Chúc bạn thành công!

(Xin chân thành cảm ơn luật sư Bùi Hữu Dũng, Văn phòng Luật sư Việt Hùng đã giúp đỡ chúng tôi thực hiện chuyên mục này).

Trả lời

Trả lời câu hỏi

Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai

	Xây nhà năm 2006 sai với giấy cấp phép khi làm hoàn công nhà có bị phạt ko Đăng lúc: 02:25 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Thủ tục tách sổ đỏ tại huyện Từ Liêm như thế nào Đăng lúc: 02:25 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Xin vay vốn để sửa lại nhà của Đăng lúc: 02:25 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Cho mình hỏi về trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào Đăng lúc: 02:25 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Muốn được cấp phép xây dựng thì tôi cần có những loại giấy tờ gì Đăng lúc: 02:25 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Quy hoặch khu Bắc CỔ NHUẾ CHÈM HÀ NỘI Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì ai phải nộp và ai không phải nộp Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Ai được miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Các bước tiến hành mua bán nhà hợp pháp Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Không có hộ khẩu thường trú tại TPHCM có được mua đất ở được ko Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Muốn để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc phải làm thế nào Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua bán Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Làm thẻ đỏ hay sổ đỏ nhà ra sao. Xin chỉ giúp dùm. Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, điều kiện pháp lý đối với người đang sử dụng đất là gì Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Trường hợp người nhận quyền sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ về đất do người chuyển quyền sử dụng đất đ Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Hỏi về giấy tờ pháp lý để ko phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai
	Luật thuế CQSDĐ về trường hợp không thuộc diện chịu thuế CQSDĐ Đăng lúc: 02:24 - 29/10/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip


Mã xác nhận	Tải lại mã