Handoivodoi
Thủ tục sang tên nhà đất
cho ông nội tôi,sau đó ông nội làm thủ tục chuyển quyền sử dụng lại cho ba tôi nhưng nhà chưa có sổ đỏ. Hiện giờ tôi muốn tiến hành làm sổ đỏ để có thể xây nhà lại và sang tên cho tôi thì phải làm thế nào? Nhà hiện giờ vẫn đang ở nhưng ko thể xây dựng lại đc chỉ có thể tu sửa thôi, ko thể bán đi được. Mong các bạn hướng dẫn giúp. Cám Ơn.
haianh02
21/05/2013 12:07
Chào bạn!
Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:
Theo quy định về điều kiện cấp sổ đỏ đối với hộ gia đinh, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì:
Các chủ thể đang sử dụng đất sau có đủ điều kiện xin cấp Sổ đỏ:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993….;”
e) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
g) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp sổ đỏ sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ đỏ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật”.
Bạn có thể sử dụng các căn cứ và giấy tờ trên làm cơ sở pháp lý để được cấp sổ đỏ.
Thủ tục cấp mới sổ đỏ:
Cá nhân chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn xin cấp sổ đỏ (Mẫu)
- Một trong các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất
- Văn bản uỷ quyền xin cấp sổ đỏ (nếu có).
- Danh sách công bố các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp sổ đỏ; xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp sổ đỏ
- Biên bản kết thúc công khai
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân có chứng thực
- Trích lục bản đồ và kiểm tra hiện trạng
- Tờ trình của UBND xã có danh sách kèm theo
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
+ Cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ: các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)
+ Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp xã tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
- Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện theo đúng quy định.
- Công chức cấp xã chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện
+ Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp huyện kiểm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả về bộ phận một cửa thuộc UBND cấp xã để trả cho cá nhân, tổ chức theo giấy hẹn.
+Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Sàn GD Bất động sản DV LAND
43/21 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội
Tel: 04.6250.8558 hoặc 0978.944.495
Email: phaply@dvbatdongsan.vn
Website: http://dvbatdongsan.vn
ecsboard
21/05/2013 12:07
Chào bạn
Tùy trường hợp là ông bạn đã được cấp sổ đỏ chưa
Nếu chưa thì cần làm sổ cho ông bạn trước sau đó để ông bạn ký bán trực tiếp sang cho bạn.
Bạn có thể tham khảo tư vấn chi tiết khi liên hệ với chúng tôi.
@@@!!dịch vụ sổ đỏ@@!!, @@!!sang tên sổ đỏ@@!!, @@!!cấp mới sổ đỏ@@!!, @@!!cấp đổi sổ đỏ@@!!, @@!!cấp lại sổ đỏ@@!
- Cấp sổ đỏ lần đầu cho các căn chung cư mua..
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các loại đất, xen kẹt trong khu dân cư.
- Cấp lại sổ đỏ do bị mất, rách nát, cũ, mờ, nhòe .
- Xử lý các khoản thuế, phạt thuế
- Tiến hành các thủ tục về thừa kế, nhà đất và các tài sản khác …
Chi tiết tại: http://thaihaco.vn/tin-tuc-phap-ly.html
Bộ phận pháp lý – Luật sư Lê Bá Châu
DĐ: 0913.813.995 – 0903.403.755 – Email: chaulb@thaihaco.com
_______________________
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ THÁI HÀ
Đ/C: 160 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
ĐT: 0435.335.336 – 0435.335.338
Website: http://thaihaco.vn
sytudatinh
21/05/2013 12:07
Trình tự thực hiện:
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (văn phòng nhà đất)
- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên nhận có hẹn ngày giải quyết.
Hồ sơ hành chính:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở & quyền sở hữu nhà ở): 01 bản chính + 02 bản sao chứng thực.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng mua bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở) có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính
Hoặc: Văn bản khai nhận thừa kế có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính,
Hoặc: Bản án có hiệu lực Pháp luật: 02 bản sao của Toà án, kèm theo Biên bản thi hành án: 02 bản chính)
- Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân của các bên (02 bản sao chứng thực)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, quan hệ vợ chồng (đối với trường hợp cho nhận, thừa kế: 02 bản sao công chứng): 02 bản sao chứng thực.
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
- Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản
Thời gian giải quyết:
LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TRỢ GIÚP CỤ THỂ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ GIẢI PHÁP LANDCO
Số 158, Kim Hoa, Phương Liên, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 04 3572 0852 ; Hotline: 0918881486
