Tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà ở khi 1 bên đang định cư ở nước ngoài?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 (“Luật HN&GĐ”), giữa chị A và chồng chưa chấm dứt quan hệ hôn nhân, vì giữa hai người chưa làm thủ tục ly hôn: “Ly hôn là chấm dứt quan hệ hôn nhân do Toà án công nhận hoặc quyết định theo yêu cầu của vợ hoặc của chồng hoặc cả hai vợ chồng” (Khoản 8, Điều 8 Luật HN&GĐ).

Khoản 1, Điều 27 Luật HN&GĐ quy định tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Mặt khác, Điều 27 Luật HN&GĐ và điểm b khoản 3 Nghị quyết số 02/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của TAND tối cao hướng dẫn áp dụng Luật HN&GĐ, trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

Trong trường hợp này, nếu chị A không chứng minh được căn nhà trên là của riêng mình (được tặng, cho riêng...) thì đương nhiên đó là tài sản chung của vợ chồng.

Vì, tại Điều 219 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định vợ, chồng có quyền ngang nhau và cùng bàn bạc trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Như vậy, một mình chị A không có quyền quyết định bán căn nhà trên, khi đây là tài sản chung.

Tuy nhiên, theo quy định vợ chồng cùng bàn bạc, thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Và vợ chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt các giao dịch mà theo quy định của pháp luật phải có sự đồng ý của cả vợ chồng; việc ủy quyền phải được lập thành văn bản.

Do đó, để làm thủ tục mua bán nhà được hợp pháp thì giữa chị A và chồng phải có giấy ủy quyền bằng văn bản với nội dung chồng chị A cho chị A định đoạt bán ngôi nhà trên.

hãy liên hệ: http://www.newvisionlaw.com.vn/ chúng tôi sẽ giúp bạn