Có nên vay 500 triệu mua căn hộ 1 tỷ?

Anh bạn tìm mua miếng đất đi, còn lại bỏ ngân hàng, năm sau xây nhà. Đừng nên vay mượn mệt lắm. Cứ suốt ngày lo tới trả lãi thì cũng chóng mặt rồi

Thời điểm hiện tại, vay tiền ngân hàng để mua nhà là chưa nên vì các lí do chính sau đây:

- Bất động sản (BĐS) đang tồn kho rất lớn (số liệu thống kê là 70.000 căn). Đây là lý do quan trọng cho việc giảm giá sắp tới. Để tiêu thụ số căn hộ tồn này cần nhiều thời gian (dự báo cả 5-6 năm).

- Cả nền kinh tế đều khó khăn. Doanh nghiệp và nhà đầu cơ (chiếm trên 80%) đang cần tiền để duy trì hoạt động kinh doanh. Họ không nhiều tiền và không đủ liều để tham gia vào BĐS như trước nữa, nghĩa là lượng cầu sụt giảm mạnh mẽ.

- Số người cần nhà rất nhiều, nhưng số có khả năng thanh toán không nhiều. Hầu hết vẫn đang chờ BĐS giảm giá nữa vì giá đã "ảo" quá rồi, ngoài khả năng chi trả của đại đa số.

Với những lý do đó, chúng ta vội gì để nhảy vào lúc này, đưa đầu chịu lãi?

Trường hợp cụ thể  khi tổng thu nhập 16 triệu/tháng, dự định vay ngân hàng 500 triệu (lãi suất 15%/năm) để mua căn hộ khoảng 1 tỷ (đã tích lũy được 500 triệu) là không khả thi vì một tháng đã hao hụt hết 10 triệu cho việc trả nợ. Trong khi đó, khả năng "đứt gánh giữa đường" là khá cao.

56,8% độc giả cho rằng không nên vay 500 triệu đồng để mua nhà 1 tỷ

Khoản chi để trả nợ chỉ nên ở ngưỡng tối đa 30% thu nhập hàng tháng. Nghĩa là thu nhập của gia đình phải trên 30 triệu/tháng mới nên vay 500 triệu.

Các giả định: Lãi tiền gửi tính trung bình 9%/năm. Thuê nhà 2,5 triệu/tháng, tăng giá 10% mỗi năm, sẽ tiết kiệm thêm 4,5 triệu/tháng.

Như vậy theo tính toán, nên mua nhà vào khoảng sau 3 năm nữa. Vì lúc đó bạn sẽ có khoảng 723 triệu, cụ thể:

- Cộng: Lãi gửi ngân hàng: 500 triệu x 9%/năm x 3 năm, lãi nhập vốn = 154 triệu.

- Cộng: Tiết kiệm thêm: 4,5 triệu x 36 tháng + lãi khoản tiết kiệm = 168 triệu.

- Trừ thuê nhà: 2,5 triệu x 36 tháng + tăng giá = 99 triệu.

Từ giờ tới lúc đó, giá nhà sẽ giảm khoảng 10%. Bạn chỉ cần vay khoảng 200 triệu nữa sẽ phù hợp với khả năng trả nợ của bạn hơn, ít rủi ro hơn nhiều lần.

Mỗi chúng ta chính là nhân tố quyết định giá BĐS của Việt Nam hiện nay. Hãy kiên nhẫn hơn chút để kéo BĐS về đúng giá trị của nó.

Chúc mọi người luôn sáng suốt trong mỗi quyết định của mình.

Tuyệt đối không nên mua nếu bạn muốn có nhà ở.

Với số tiền 500tr bạn gửi NH lãi mỗi tháng cũng được 3,7tr đủ để bạn trả tiền thuê nhà. Phần 4-5tr dư hàng tháng bạn tiếp tục tích lũy bằng cách gửi tiếp vào NH. Sau 1 năm nữa bạn hãy quyết định mua cũng chưa muộn đâu.

Vì lẽ sau 12 tháng số tiền của bạn sẽ là:
500tr + 45tr (lãi NH 9%) + 50-60tr (tích lũy hàng tháng) = trên 600tr.

Nếu bạn mua nhà bây giờ bạn sẽ có:
500tr - 75tr (lãi vay 500tr LS 15%) + 50tr (góp vốn vay hàng tháng) = 475tr

Giả sử lúc đó giá nhà dích lên 20% thì căn hộ của bạn sẽ có khỏan lời là 210tr, tổng cộng số tiền của bạn sẽ là 475 + 210 = 685tr. Bạn trừ phí môi giới 25tr, thuế TN 25tr (2%), các lệ phí khác 5tr thi số tiền thực nhận của bạn sẽ là 685tr - 25tr-25tr-5tr = 630tr.

Vậy bạn thấy số tiền bạn thực sự lời so với tiết kiệm chỉ là 30tr đồng!!! Ngược lại rủi ro mà bạn đón nhận là vô cùng lớn và chưa ai dám chắc giá nhà có vọt lên 20% trong vòng 12-24tháng tới không.

Chúc bạn quyết định đúng.

Không nên vay

Theo tôi bạn không nêy vay, quá mạo hiểm, gốc 4 triêu + lãi 6 tr=10 triệu/tháng, (Lãi giảm dần nhưng không đáng kể, 1 tháng trung bình đã 9~10 triệu trả ngân hàng). số tiền tương đối lớn, 1 năm có thể bạn gồng được nhưng nhiều năm thì hơi căng, chưa kể chi phí con cái càng tăng. theo tôi thì bạn nên tìm 1 căn hộ rẻ hơn tầm 700 triệu, bạn vay thêm 200 triệu (với lãi suất 3 triệu / tháng có thể chập nhận được vì bạn có thể lấy tiền nhà trả tiền lãi). đừng kham quá sức. (tôi cũng đang trong tình trạng của bạn và tôi chọn giải pháp vay 200 triệu, gốc + lãi 1 tháng tôi trả ngân hàng gần 5 triệu). chúc bạn có căn nhà mơ ước.