Tôi muốn hỏi hai vấn đề về dự án của công ty chúng tôi đang thực hiện tại Hà Nội.?

Tôi muốn hỏi hai vấn đề về dự án của công ty chúng tôi đang thực hiện tại Hà Nội. 1. Công ty chúng tôi có bán căn hộ thuộc dự án chung cư cho khách hàng từ tháng 4-2008. Tháng 9-2008, các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với thời gian bàn giao nhà là tháng 8-2010.

Hiện các khách hàng đã đóng được 70% giá trị hợp đồng. Từ tháng 1-2009 đến nay, công ty chúng tôi có nhận được đơn đề nghị xin chuyển nhượng hợp đồng với giá trị hợp đồng không đổi của các khách hàng đề nghị được chuyển hợp đồng đang thực hiện cho người khác. Chúng tôi dự kiến sẽ thu phí 10 triệu đồng/lần chuyển nhượng, tiến hành thanh lý hợp đồng của khách hàng cũ và ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng mới.

Vậy trường hợp này cơ quan thuế có tính thuế thu nhập cá nhân của khách hàng chuyển nhượng không (vì thời điểm khách hàng mua căn hộ là tháng 4-2008 giá mua khá cao, còn hiện nay giá căn hộ không tăng và có chiều hướng giảm)? Kế toán công ty chúng tôi có phải viết hóa đơn tài chính (VAT) cho khoản thu của năm 2008, 2009 hay đến khi giao nhà vào năm 2010 mới làm một lần cho khách hàng?

2. Công ty chúng tôi đã bán một số nhà vườn cho khách hàng, ký hợp đồng từ 6-2007. Khách hàng đã nhận nhà. Công ty chúng tôi cũng đã viết hóa đơn từ tháng 3-2008 nhưng chưa nộp hồ sơ làm sổ đỏ. Hiện nay chúng tôi đang làm các thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng. Vậy thủ tục, thuế và các chi phí phải nộp cho trường hợp này là tính theo năm 2009 hay năm 2008? Khách hàng phải nộp khoảng bao nhiêu tiền? Phí căn cứ theo giá hợp đồng hay barem nhà nước?

Làm sổ đỏ xong, các khách hàng này muốn chuyển nhượng nhà và đất thì các chi phí họ phải trả là những khoản nào? Thuế thu nhập cá nhân? Thuế trước bạ là bao nhiêu? Tôi đang rất cần tư vấn gấp. Trân trọng cảm ơn.

---

---