Xman
Tư vấn luật đất đai ?
Ngày 22/04/2011 tôi có tiến hành đặt cọc mua của ông Mai Xuân Quốc 01 khu đất(gồm 3 sổ, mỗi sổ 600m2), trên đất có 17 phòng trọ(nhưng tôi chỉ mua đất trắng). Tôi mua ý định sẽ tách thành khoảng 17 sổ nhỏ để sang nhượng lại. Nhưng trong quá trình tiến hành làm sổ thì mới biết là khu đất trên bị vướng vào khu qui hoạch dự kiến(đường sắt xuyên Á)từ trước khi tôi đặt cọc đã từ lâu.
Vì vậy cho lên tôi muốn lấy lại số tiền cọc gồm(500 triệu và 01 tháng tiền lời 37,5 triệu)đã dưa cho ông ta. Nhưng ông ta không có ý định trả lại khi đòi tôi phải xây dựng lại phòng trọ cho ông ta trong khi khu trọ này không có giấy phép xây dựng, không có thổ cư(tôi chỉ mua đất trắng).
Vậy nay xin hỏi luật sư tơi phải làm như thế nào, tiến hành ra sao để lấy lại được sớ tiền trên.
Mong nhận được tư vấn, trả lời sớm !
Trân trọng kính chào và cảm ơn !
zero107
21/05/2013 12:02
Bạn nói không rõ là trước khi bạn đặt tiền thì trên khu đất đó đã có 17 gian nhà trọ chưa, nếu đã có mà bạn phá đi dĩ nhiên bạn phải xây đền bù cho ông ta, ngược lại chưa có mà ông ta đòi bạn xây thì chắc là chuyện lạ ở VN. Về việc đặt tiền giao dịch mua đất, lỗi là ở bạn đã không xem xét kỹ, mua bất động sản mà chưa được cấp quyền sử dụng thì sẽ thiệt thòi lớn khi nhà nước thu hồi đất. Bây giờ bạn chỉ còn 1 cách giải quyết duy nhất là thương lượng với người bán về số tiền đã đặt cọc. Luật đất đai của VN là đất do nhà nước quản lý dù có giao cho cá nhân nào sử dụng để làm nông nghiệp cũng sẽ thu hồi khi cần, sẽ được vớt vát lại tiền đền bù nếu trên đất đó có hoa màu đang canh tác hoặc nhà cửa đã xây dựng với điều kiện nộp thuế sử dụng đất đầy đủ. Sẽ được đền bù thoả đáng nếu bạn chứng minh được nhà cửa xây dựng trên khu đất đó kể cả không phép trước năm 1991. Chúc bạn may mắn.
PS: Sorry mình đọc không kỹ, thì ra khu đất đã có sổ, nhưng là sổ đỏ hay sổ xanh cấp cho đất nông nghiệp ?
Nếu là sổ đỏ thì bạn chỉ việc yêu cầu người bán phải sang tên cho bạn, nếu chính quyền không cho phép sang tên, dĩ nhiên giao dịch không thành công bạn có quyền lấy lại số tiền đặt cọc. Nếu là sổ xanh thì nhà nước không sang tên cho bạn vì sổ nông nghiệp chỉ cấp 1 lần cho nông dân canh tác, nhưng nếu bạn có quan hệ với địa chính xã thì sẽ có phương án giải quyết cụ thể.
