Xin cấp giấy CNQSD đất nhưng không có giấy tờ gì?

Tôi sử dụng thửa đất trước ngày 15/10/1993 do HTX bán đất thổ cư sử dụng lâu dài. Khi giao đất HTX không lập Biên bản giao đất, hiện tôi cũng không lưu giữ giấy tờ gì. UBND xã, HTX và thôn hiện nay cũng không lưu giữ giấy tờ gì cũ.

Khi tôi xin cấp sổ đỏ thì được xét duyệt về thời điểm sử dụng nhưng do đất nhà tôi có diện tích rộng hơn một số hộ được mua cùng thời điểm đó (hộ thì có diện tích 240m2, hộ thì diện tích 280m2, còn tôi là 246m2) số liệu này cũng trùng với số liệu trong Bản đồ sổ sách địa chính Nhà nước đo đạc năm 2005 do UBND xã lưu giữ (trước kia không có tài liệu nào thể hiện diận tích của các thửa đất khu vực này), hiện xung quanh đất nhà tôi (tứ cận) đều đã có ranh giới tường gạch, không có tranh chấp.

Vì vậy UBND xã dừng lại không làm thủ tục xét duyệt, đề nghị UBND huyện cấp sổ đỏ cho nhà tôi nữa vì diện tích nhà tôi rông hơn bình thường.

Tôi xin được hỏi:

- UBND xã làm như vậy có đúng không?

- Thực tế từ khi mua đất của HTX (trước ngày 15/10/1993) do việc mua bán lỏng lẻo, giao đất không có mốc giới, biên bản, các hộ tự sử dụng phần phía sau thửa đất nên mới có trường hợp các thửa đất không đều nhau về diện tích phía sau (mặt trước đều bằng nhau), nay tứ cận đều đã có tường gạch, không tranh chấp thì gia đình tôi có được cấp sổ đỏ toàn bộ diện tích đó không?

- Trường hợp như thế thì có phải là lấn chiếm không? Có phải nộp tiền đất phần diện tích đất rộng hơn so với các hộ khác không?

Mong được nhận sự tư vấn sớm nhất!

---

---