Người mua chưa thanh toán hết tiền mua đất thì tôi có đòi lại được đất ko?

Theo tôi, về mặt lập luận Cơ sở pháp lý thì tuncon đã đưa ra khá chắc chắn và rõ ràng. Hiểu một cách dễ hiểu hơn là bạn có thể yêu cầu bên kia trả lại nhà cho bạn và không những thế còn có thể yêu cầu họ bồi thường cho những vi phạm của họ.,
Tuy nhiên, là một người làm tư vấn các tranh chấp về đất đai, với kinh nghiệm của mình tôi khuyên bạn nên hết sức cân nhắc trong việc khởi kiện. Bởi ai cũng biết câu chuyện, Khởi kiện thì thắng, thi hành án thì thua. Nên nếu đánh giá không hết các yếu tố thì có thể khởi kiện lại là nước cờ sai đó bạn à.
Nhân tiện, mình có câu hỏi dành cho bạn: "Bạn quan tâm đến hiệu quả hay bạn quan tâm đến hình thức"
vài lời mạn đàm.

Trước tiên, tôi khẳng định đã tồn tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì:
Điều 697 BLDS 2005 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".
Hợp đồng này có hiệu lực từ khi các bên kết và tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng.

Và tranh chấp giữa bạn và ông Tuấn phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này do ông Tuấn vi phạm điều khoản thanh toán của hợp đồng nên được gọi là "tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

Vấn đề đặt ra là khi ông Tuấn chậm trả tiền thì bạn có quyền gì? vấn đề này được quy định tại Điều 700 và điều 305 BLDS 2005. cụ thể:

"1. Khi nghĩa vụ dân sự chậm được thực hiện thì bên có quyền có thể gia hạn để bên có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên có quyền, bên có nghĩa vụ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; nếu việc thực hiện nghĩa vụ không còn cần thiết đối với bên có quyền thì bên này có quyền từ chối tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

Bạn lazyman304 muốn nhờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình thì bạn phải khởi kiện tại Tòa án.

Tuy nhiên, bạn phải xét xem còn thời hiệu để khởi kiện hay không vì Điều 427 BLDS quy định: "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm".

Một vài ý kiến chia sẻ.