Bất động sản tăng giá làm chúng ta nghèo đi, ý kiến của bạn thế nào?

Các bác muốn đất rẻ cứ về quê

Xin hoi cac bac nhe, co bac nao o day khong muon so huu dat o Hanoi hay Saigon khong? theo toi chac chan la khong. 45 trieu dan tu Bac Trung Bo tro ra muon co nha o Hanoi, 45 trieu dan tu Nam Trung Bo tro vao muon co nha o Saigon. Vi vay gia dat khong tang moi la la. Cac bac khong the so sanh Vietnam voi cac nuoc khac vi chung ta chi co 2 thanh pho goi la phat trien, con nhung nuoc khac ho co nhieu luu chon hon. Day la phan tich nom na nhu vay chang can phai ly luan kinh te phuc tap lam gi cung co the hieu vi sao dat tai Hanoi va Saigon dat do. Cac bac muon dat re cu ve que ma tau co ai cam doan gi dau.

Các bác nhìn nhận sự việc là có vấn đề

Các bác đừng nói viễn vông nữa, nhàn rỗi ngồi in cho xã hội phát triển. Các bác cứ nói người nghèo không có nhà ư? Chính quyền không quản lý ư? Thử trả lời vài ý các bác xem nhé:
- Người nghèo không có nhà ư, vậy tối tối họ ngủ ở đâu? Chắc chắn rằng 99,99% người ta ngủ trong nhà, hà hà, vậy chắc chắn họ có nhà. Nhưng nhà không phải của họ ư? họ thuê ư? Chỉ ở Hà nội, HCM mới cho thuê thôi, ở tỉnh rẻ bèo lắm. => Như vậy, phải nói, người nghèo chưa có nhà Hà Nội, chỉ có nhà ở quê mới đúng.

Vậy các bác muốn người nghèo nào ở quê cũng có nhà Hà Nội ư? Thế thì ... ai cũng ở Hà Nội. Đất Hà Nội mà không tăng giá thì 99,99% dân số Việt nam sống ở Hà Nội, Ối trời ơi, thế thì Hà Nội to bằng Việt Nam, không thì người người ngồi lên đầu nhau.

- Chính quyền không quản lý giá đất ư? Thế sao mỗi năm lại có một biểu giá đất mới cho các Tình, các khu vực, các quận, các đường phố, .... Các bác không biết thông tin này? Thế thì tìm hiểu đi rồi hãy nói. Các bác cứ kêu đất đắt, chứ nhà nước cho không các bác mấy qủa đồi trên Hà Giang, Lai châu, chả bác nào lên ở?????==>

Thì ra, người ta nhìn vấn đề chỉ ở một góc, một khía cạnh (Hà hà, thì ra con voi giống cái chổi, con voi giống cây cột đình, ...).

Hãy nhìn một vấn đề ở tất cả các góc độ, các bác sẽ thấy đó là quy luật tất yếu (hiển nhiên đúng)

Bất động sản đang làm giàu thêm cho những người giàu

Nói chung cái gì cũng có hai mặt nhưng bất động sản ở một số thành phố lớn của nước ta đã vượt xa quá giá trị thực, vượt qua khản năng của những người lao động chân chính. Nhiều bạn bảo đó là quy luật thi trường, quy luật cung cầu nhưng sâu xa cho việc đó là sự lobby về chính sách thế cho nên chúng mới mới có những con đường đắt nhất hành tinh, nước ta tuy nghèo nhưng giá cả đất đai thì đắt ngang bằng Mỹ và có thể đắt hơn.

Chúng ta những người lao động chân chính đổ mồ hôi sôi nước mắt, làm lụng mấy chục năm trời mới mua được một ngôi nhà để ở như thế có quá lắm không, trong khi đó có người có hàng chục căn hộ, miếng đất dùng để cho thuê, để kinh doanh. Tôi nghĩ rằng nhà nước nên hạn chế mỗi người chỉ nên có một mảnh đất mà thôi và không phải chịu thuế còn ai có từ 2 nhà trở lên thì đánh thuế thật nặng, diện tích nhà cũng nên quy định theo nhu cầu tối đa của một con người có thể sử dụng. ai mà ở diện tích rộng quá thi bán bớt, san sẻ bớt cho người chưa có để phải đóng thuế.

Thật bất công khi diện tích đất của mình bị thu hồi , phải đi chỗ khác để cho các côn ty kinh doanh kiếm lợi nhuận.

Đầu cơ cũng tốt mà

Hổng hiểu sao lúc san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạn tầng, đường xá, điện nước cho các khu dân cư mới thì người ta cứ kêu gọi đầu tư. Lúc mọi thứ đã ổn thõa, đất đã được phân lô hòan chỉnh, người ta không còn gọi họ là nhà đầu tư nữa mà sẽ thay bằng "bọn đầu cơ".

Nếu không có "bọn họ", chắc sẽ không có doanh nghiệp nào dám nhận san lấp mặt bằng? Người ta có tiền, người ta có quyền sử dụng tiền của mình 1 cách hợp pháp mà. Tôi chỉ là nhân viên văn phòng, và dành dụm mua được 1 miếng đất để xây nhà ở thôi.

Ở chỗ miếng đất của tôi, muốn xây nhà thì phải theo quy định của ban quản lý, tức là phải xây 2 tầng, 1 sân thượng. Tôi ước tính sơ sơ cũng phải cần khõang 1 tỉ đồng. Mức lương của tôi thuộc lọai cao, vì nó đã vượt xa mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên để xây được căn nhà trên mãnh đất này, có lẽ tôi phải dành dụm khõang 7, 8 năm gì đó (nếu không ăn xài trong 8 năm này mới được nhé).

Vấn đề của tôi hòan tòan không lệ thuộc vào "bọn đầu cơ" nào đâu nhé, vì tôi đã có đất rồi mà. Vậy vấn đề là thu nhập của người Việt Nam mình (của tôi và của bạn) vẫn còn thấp, chứ đâu phải tại ai chứ.

Bất động sản tăng giá: lợi hay hại?

Nhà đất cũng giống như những mặt hàng khác đều có "giá thị trường" và cũng có qui luật "cung - cầu" và cũng chịu sự chi phối từ sự quản lý vĩ mô của Nhà nước.

Đa số các mặt hàng kinh doanh (kể cả bất động sản và nhà đất) đều có hiện tượng tăng giá khi nhu cầu tăng, kéo theo đó là những hành động "đầu cơ" chạy theo, làm giá cả tăng lên bội phần. Khi nền kinh tế tăng trưởng khá thì giá cả nhà đất thường tăng nhiều. Lúc này, nhu cầu về nhà của người dân tăng lên (và có đủ năng lực tài chính để mua) thì giá cả sẽ tăng lên nhanh. Bên cạnh đó, nguồn cung như hiện nay là chưa đủ mặc dù đang có xu hướng tăng tốc do có nhiều công ty "nhảy" vào thị trường này. Một yếu tố nữa, có vai trò then chốt và lâu dài, là sự điều tiết, định hướng phát triển và qui hoạch của nhà nước. Chính những sự đầu tư và phát triển của các trung tâm kinh tế hiện nay đã tạo ra lực kéo thu hút dân số (nhập cư) và càng làm gia tăng nhu cầu về nhà ở.

Nếu Chính phủ qui hoạch phát triển, phân bố đầu tư hợp lý về các vùng ven - tỉnh thành, hạn chế những đầu tư làm gia tăng dân số ở các trung tâm lớn - đã quá tải dân cư. Có như vậy, áp lực nhu cầu về nhà ở sẽ giảm đi ở những khu vực đông đúc như Hà Nội và TP.HCM. Giá lúa tăng, bạn vui hay buồn? Có lợi hay không có lợi? Nếu bạn là nông dân trồng lúa, bạn vui mừng. Nếu bạn là công nhân lao động, bạn lo lắng. Nếu nước bạn xuất khẩu gạo, bạn hớn hở. Nếu nước bạn phải nhập khẩu gạo hàng năm, bạn rầu rĩ. Như vậy, có thể thấy giá cả chỉ là một phần, phần còn lại tùy theo bạn là ai. Ai cũng muốn mọi thứ hàng hóa đều có giá rẻ (trừ người bán, muốn ra giá cao để lời nhiều).

Do vậy, hy vọng trong tương lai những hoạt động của các công ty BĐS cùng với điều tiết của nhà nước, có thể đem lại những hàng hóa nhà đất chất lượng cao và có giá cả hợp lý hơn.