ducvan1993
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?
haianh02
21/05/2013 12:05
Chào bạn!
Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:
HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG GỒM:
A - Công trình, Nhà ở trong đô thị :
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (đối với nhà ở, mẫu đơn phải được UBND địa phương xác nhận). Số lượng : 01.
2. Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng. Sốlượng : 01 bộ - bao gồm :
- Quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trích lục bản đồ địa chính khu đất.
3. Bản vẽ thiết kế. Số lượng : 03 bộ - bao gồm các thành phần :
- Sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình.
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình (mặt bằng tổng thể)
- Mặt bằng các tầng, các mặt cắt, mặt đứng điển hình của công trình.
- Mặt bằng móng của công trình, mặt cắt ngang chi tiết móng điển hình.
- Sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước.
Lưu ý:
* Đối với công trình công cộng : ngoài các hồ sơ trên, chủ đầu tư phải bổ sung thêm các giấy tờ sau:
- Chủ trương cho phép đầu tư và Quyết định phê duyệt dự án của cấp thẩm quyền.
- Chứng chỉ quy hoạch (nếu có).
- Hồ sơ phải được đơn vị có chức năng thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thẩm định PCCC theo đúng quy định hiện hành.
* Đối với các công trình thuộc dự án đã có thiết kế cơ sở được thẩm định:
Chủ đầu tư có thể xin giấy phép xây dựng cho một công trình, một lần cho nhiều công trình hoặc một lần cho tất cả các công trình thuộc dự án.
a) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng cho một công trình:
- Các tài liệu như quy định tại điểm 1, 2 - mục A - phần III;
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở.
b) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng một lần cho nhiều công trình hoặc một lần cho tất cảcác công trình thuộc dự án:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (tại Phụ lục số 9 của Thông tư 02/2007/TT-BXD);
- Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở các công trình mà chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng.
* Đối với nhà ở hiện trạng xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo : ngoài các hồ sơ trên, chủ đầu tư phải bổsung thêm các giấy tờ sau:
- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Ảnh chụp hiện trạng công trình cũ.
- Các bản vẽ thể hiện được hiện trạng mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và biện pháp phá dỡ(nếu có).
B - Nhà ở nông thôn :
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ theo mẫu (tại Phụ lục số 8 của Thông tư 02/2007/TT-BXD).
THẨM QUYỀN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG :
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I (theo phân cấp công trình tại Nghị định 209/2004/NĐ-CP); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ởđô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại điểm 1 nêu trên.
3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
THỜI GIAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG :
+ Đối với công trình : không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ : không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
DV LAND chuyên thực hiện các dịch vụ pháp lý:
- Dịch vụ giấy tờ pháp lý thực hiện các công việc như: xin cấp sổ đỏ, đổi sổ đỏ mới, sang tên, tách thửa, nhập thửa, điều chỉnh, trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xin giấy phép xây dựng, xác nhận bất động sản giao dịch thông qua sàn…
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên, thẩm tra tính pháp lý của bất động sản, hợp đồng, tư vấn để ký kết và công chứng hợp đồng tại cơ quan chức năng…
- Dịch vụ định giá bất động sản thực hiện việc định giá các bất động sản: đất ở, nhà ở, chung cư, đất nền, diện tích thương mại, diện tích văn phòng, công trình xây dựng …
Với đội ngũ nhân sự nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực Dịch vụ Bất động sản. DV LAND chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng sự an tâm về thủ tục và tiến độ thời gian.
Sàn GD Bất động sản DV LAND
Website: http://dvbatdongsan.vn
dinhbalan01
21/05/2013 12:05
Chào bạn,
Các công trình xây dựng khi tiến hành khởi công phải có Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Chương V Luật Xây dựng thì hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);
- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng).
- Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trong trường hợp này chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch).
- Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Căn cứ vào quy mô và đặc thù của công trình, có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng tại những cơ quan sau:
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
- Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.
Khi tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan cấp Giấy phép có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, một bản giao cho người xin cấp Giấy phép xây dựng và một bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Luật Quang Minh
P/s: Bạn có thể vui lòng cho mình số điện thoại, mình sẽ tư vấn cho bạn cụ thể hơn về loại giấy phép này.
Hoặc hãy gọi số hotline của luật sư bên mình: 0904850077 - 0904131288
Mr_XjnhZaj
21/05/2013 12:05
Hãy vào trang www.xinphepxaydung.vn sẽ có đầy đủ cho bạn hoặc liên hệ trực tiếp Ks.Thịnh 0913841611 để đươc tư vấn miễn phí.
1. Đơn xin cấp GPXD - 01 bản chính
2. Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản chính để đối chiếu) một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. - 01 bản
3. Bản đồ đo đạc vị trí khu đất do cơ quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại những nơi chưa có bản đồ địa chính).
4. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: - 02 bản chính
- Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200.
- Mặt bằng móng, sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100-1/200.
5. Các văn bản chấp thuận của một số cơ quan quản lý.
l3atu0c
21/05/2013 12:05
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
