Hỏi thuế thuê nhà?

Căn cứ Điều 3; Điều 1 Luật thuế GTGT; Luật thuế TNDN hiện hành thì tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế (gọi chung là cơ sở kinh doanh) có doanh thu, thu nhập đều thuộc đối tượng nộp thuế GTGT, thuế TNDN.
Căn cứ Điều 164 Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 quy định quyền sở hữu thì: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản theo quy định của pháp luật.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ 3 quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.”
Căn cứ các quy định trên, trường hợp cá nhân đang đứng tên chủ sở hữu nhà tức là cá nhân này có quyền sử dụng tài sản (căn nhà) theo quy định tại Điều 192 Bộ Luật dân sự nêu trên. Do đó khi phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh cho thuê tài sản thì cá nhân có tài sản cho thuê phải thực hiện đăng ký, kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNDN và xuất hóa đơn theo quy định pháp luật. Trường hợp cá nhân không có hóa đơn thì phải liên hệ với chi cục thuế địa phương để được cấp hóa đơn bán hàng lẻ để giao cho khách hàng theo quy định tại điểm 2 Thông tư số 99/2003/TT-BTC ngày 23/10/2003 của Bộ Tài chính.
Việc cá nhân cho công ty (nơi mà cá nhân là cổ đông góp vốn) thụ hưởng khoản tiền thu được từ hoạt động kinh daonh cho thuê nhà là thuộc quyền định đoạt của cá nhân chủ sở hữu tài sản. Khi nhận khoản tiền này công ty viết phiếu thu tiền và hạch toán khoản tiền nhận được vào thu nhập khác để tính thuế thu nhập doanh nghiệp.