VicoTas
Câu hỏi
avatar maaaaaa
21/05/2013 11:30

Tôi có thể tìm hiểu quy hoạch chi tiết tại ấp 6, huyện Bình Chánh ở đâu?

Tôi muốn mua một lô đất vườn tại ấp 6, huyện Bình Chánh (TP.HCM) có diện tích 3,3m x 24m. Lô đất chỉ có sổ đỏ chung, đã có nhà tạm, số nhà, đồng hồ điện. Nếu bán cho tôi thì hồ sơ như thế nào được gọi là hợp pháp? Nếu tôi muốn xây nhà ở trên đó thì cần phải có thủ tục gì? Phí là bao nhiêu?

Tôi có thể tìm hiểu quy hoạch chi tiết tại ấp 6, huyện Bình Chánh ở đâu? Thông tin quy hoạch các quận huyện trên địa bàn TP.HCM có thể xem ở đâu? Chân thành cảm ơn.

Danh sách câu trả lời (1)
Lê Văn Tùng TungNo1 21/05/2013 11:30
Theo thư của bạn, tôi hiểu bạn đã nhận chuyển nhượng (bằng giấy tay) một phần diện tích sử dụng đất trong một thửa đất lớn đã có sổ đỏ và mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ này là đất nông nghiệp. Căn nhà tạm trên đất chưa có chủ quyền hợp pháp.

Theo quy định của điều 91 Luật nhà ở thì việc mua bán nhà ở phải có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do vậy, với các giấy tờ mà chủ cũ hiện có thì không thể thực hiện việc mua bán nhà ở hợp pháp được. Để việc mua bán nhà được hợp pháp, trước tiên bạn nên đề nghị người bán nhà phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau đó, hai bên mua bán sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở và phải được công chứng chứng nhận thì mới hợp pháp.

Trong trường hợp bạn mua đất và mong muốn được tách thửa, theo tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu được tách thửa, quy định tại quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM thì tại khu vực có phần đất của bạn, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành (thửa đất được tách) và thửa đất còn lại phải là:

- 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m, đối với đất làm nhà ở;

- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác. 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

Theo tiêu chuẩn về diện tích nêu trên thì phần đất của bạn không đủ tiêu chuẩn để được tách thửa.

Thông tin quy hoạch chi tiết hoặc các quy hoạch sử dụng đất khác bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường quận (huyện) nơi thửa đất tọa lạc để được biết cụ thể.

Trân trọng chào bạn.
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Manh Linh Nhà không có giấy tờ khi bị thu hồi có được bồi thường?

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tôi cần hỏi về quyền thừa kế đất

Đăng lúc: 17:12 - 03/07/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Vậy liệu tôi mang số chứng minh nhân dân cũ và hộ khẩu thường trú cũ thì có được chấp nhận không?

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Có thể tặng cho có điều kiện phần thừa kế di sản?

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tôi muốn hỏi về các thủ tục mẹ cho con gái nhà (con gái đã có gia đình)?

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Giúp em với mấy bác về đất đai: em tính mua đất nhưng trong giấy tờ lại ghi chú:(sử dụng đất đến năm 2034).

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề??

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Phá tường hẻm xây nhà ra mặt hẻm??

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Vợ có được chia tài sản riêng của chồng khi ly hôn?

Đăng lúc: 11:30 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

NgocUk Nhà đã mua nhưng bên bán không giao nhà đúng thỏa thuận tôi phải làm sao?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Hin Liệu gia đình chúng tôi có bị mất nhà, đất sau 27 năm sinh sống ở mảnh đất này không?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Anh chị là con đời chồng trước của mẹ tôi có quyền chia tài sản không?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tranh chấp đất đai chưa hòa giải tại cấp xã có được khởi kiện tại tòa án không?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Các loại thuế khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất??

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Đức Việt Khi bố mẹ tôi mất ko để lại tài sản cụ thể cho ai - Chị tôi đòi chia một nửa, như vậy có đúng không ?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Uk Khi bị thu hồi đất (có sở hữu chủ hợp pháp )có bồi thường ,nhưng không có tái định cư thì phải làm sao ?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư??

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin cấp giấy CNQSD đất nhưng không có giấy tờ gì?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin xác nhận tình trang nhà đất không tranh chấp để chuyển hô khẩu phải làm sao?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Làm thủ tục gì để nhận tiền đền bù đất bị giải toả đã chuyển vào ngân sách do không được thông báo?

Đăng lúc: 11:29 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip