Câu hỏi
duongnk
21/05/2013 11:35
Xin hướng dẫn thủ tục để mua nhà ở Tp.Hà Nội?
Tôi muốn biết thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay như thế nào? Tôi hiện nay chưa có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, mà chỉ là tạm trú thôi.
Theo QĐ 214/2005/QĐ-UB ngày 9/12/2005 của UBND Tp. Hà Nội thì người được nhận chuyển nhượng phải có các điều kiện sau:
1. Có QĐ điều động hoặc tuyển dụng và xác nhận của cơ quan;
2. Đóng bảo hiểm 3 năm tại HN;
3. Có xác nhận của CA phường (nơi cư trú)
Nhưng theo quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, cũng như NĐ 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì không có quy định này.
Vậy QĐ 214 của UBND Tp. Hà Nội có trái với các văn bản trên không (các căn cứ của QĐ 214 không có các văn bản trên)
Mong trả lời giùm.
Xin chân thành cám ơn.
dunguyen
21/05/2013 11:35
Theo QĐ 214/2005/QĐ-UB ngày 9/12/2005 của UBND Tp. Hà Nội thì người được nhận chuyển nhượng phải có các điều kiện sau:
1. Có QĐ điều động hoặc tuyển dụng và xác nhận của cơ quan;
2. Đóng bảo hiểm 3 năm tại HN;
3. Có xác nhận của CA phường (nơi cư trú)
Nhưng theo quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, cũng như NĐ 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì không có quy định này.
Vậy QĐ 214 của UBND Tp. Hà Nội có trái với các văn bản trên không (các căn cứ của QĐ 214 không có các văn bản trên)
Mong trả lời giùm.
Xin chân thành cám ơn.
Danh sách câu trả lời (1)
dunguyen
21/05/2013 11:35
1.Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay:
Bạn thực hiện thủ tục mua bán tại phòng công chứng nhà nước và không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chỉ cần tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên (KT3).
Sau khi ký hợp đồng công chứng, đem hồ sơ mua bán đi Đăng bộ và sang tên tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quận/ nơi có nhà. Sau đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế có thẩm quyền.
2.Quyết định 214 hoàn toàn không trái với các văn bản trên vì:
Nghị định 95/2005 chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình, chứ không nói đến việc chuyển nhượng nhà ở.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội ban hành quyết định 214 trước khi nghị định 90/2006 và luật nhà ở có hiệu lực. Nhưng việc ban hành chủ yếu giải quyết việc chuyển nhượng liên quan đến đất chứ không phải chuyển nhượng nhà đã có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể tham khảo điều 129 Luật đất đai 2003và điều 103, 152 nghị định 181/2004
Bạn thực hiện thủ tục mua bán tại phòng công chứng nhà nước và không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chỉ cần tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên (KT3).
Sau khi ký hợp đồng công chứng, đem hồ sơ mua bán đi Đăng bộ và sang tên tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quận/ nơi có nhà. Sau đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế có thẩm quyền.
2.Quyết định 214 hoàn toàn không trái với các văn bản trên vì:
Nghị định 95/2005 chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình, chứ không nói đến việc chuyển nhượng nhà ở.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội ban hành quyết định 214 trước khi nghị định 90/2006 và luật nhà ở có hiệu lực. Nhưng việc ban hành chủ yếu giải quyết việc chuyển nhượng liên quan đến đất chứ không phải chuyển nhượng nhà đã có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể tham khảo điều 129 Luật đất đai 2003và điều 103, 152 nghị định 181/2004
Trả lời câu hỏi
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Rao vặt Siêu Vip