Chuyển đổi mục đích đất để chuyển nhượng như thế nào?

Căn cứ Điều 36 Luật Đất đai năm 2003, những loại đất sau được phép chuyển đổi mục đích sử dụng:

- Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo qui định tại Điều 68 Luật Đất đai.

Các loại đất không thuộc những loại đất nêu trên, nếu chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (cũng gọi là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã nơi có đất.

Điều 37 Luật Đất đai quy định: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

UBND huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.